Lang overtagelse ved salg af andelsbolig og køb af villa
-
Indlæg -
Hejsa
Vi vil gerne sælge vores andelsbolig (køber er klar) og købe en villa (sælger har brug for tid).
Problemet er, at jeg snart skal føde tvillinger, så det kan være svært at nå at få det hele på plads inden de kommer. Så enten skal det hele være NU, eller også vil vi gerne vente til 1/5-14.Vi tænker at lave en aftale med lang overtagelse både ved salget af lejligheden og købet af villaen.
Men hvad sker der så?
Hvem skal indbetale hvor mange penge til hvem?
Og hvor bindende er det hele?Mvh. Therese
Lige et par spørgsmål mere:
Skal lånet i banken godkendes nu (når vi underskriver aftalerne)?Banken ved ikke, at vi venter tvillinger. SKAL vi fortælle det?
Kan vi risikere, at banken så siger nej, når vi når til maj og tvillingerne er der og pengene til sælger skal falde?Hvad sker der hvis køber skriver under nu og fortryder om 3 mdr.?
I værste fald bliver vi så nød til også at fortryde, fordi vi ikke får vores penge.
Kan køber af vores lejlighed og vi i forhold til villaen overhovedet fortryde, når fortrydelsesretten på de seks dage er overstået?
Advokat
Mange spørgsmål…
8 ialt i de 2 indlæg…1) Der laves købskontrakter med overtagelsesdatoer til f.eks. 1/5-14.
2) Der indbetales udbetaling og stilles bankgaranti for resten af købesummen på begge handler.
3) I købsaftalerne indføjes fortrydelsesfristen og når denne er udløbet er handlen bindende.
Ingen tvivl om at der kan laves aftaler og tinglyses skøde med overtagelse senere, fortryder køber, skal denne sælge ejendommen…4) Ja lånet skal godkendes nu, eller når I underskriver købsaftale.
5) Vær ærlige, det er jo til jeres eget bedste at der udarbejdes et realistisk budget, så I ikke sidder i saksen, når økonomien bliver strammere.
6) Ikke hvis I laver en aftale nu med bindende køb med lang overtagelsesfrist, ændrer jeres budget sig voldsomt grundet fødslen, som I ikke har oplyst om, kan banken fortryde, da I ikke har været ærlige overfor dem.7) Køber til jeres andel skriver under nu, med lang overtagelse, og deponerer et beløb, hvorefter restsummen falder ed overtagelse.
8) Nej, ikke hvis dokumenterne er udarbejdet korrekt. Der kan dog opstå problemer med andelen, da der ikke tinglyses på samme måde som ved en ejerbolig og der normalt ikke medvirker advokat ved købet. I skal nok have en advokat til at udarbejde en salgsaftale med de nøjagtige vilkår for den lange overtagelse.
Husk lige at køber skal godkende at bestyrelsen i jeres andelsforeningen, før i handler.
Tak for dine svar! :o)
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.