Andels-top 10 på Mybanker? (Nye billige andelsboliglån)
-
Indlæg -
Gad vide om Mybanker mon snart laver en top 10 liste for andelsboliglån?
Det er jo lige det rette tidspunkt nu, hvor lovændringen træder i kraft – og en masse andelshavere har grund til at genoverveje deres lån…
Det vrimler med banker, der tilbyder “AndelsPrioritet" eller “Andelsboligkredit" med pant i andelen, og hvis man ellers har tænkt sig at blive boende i nogle år, kan det for mange måske betale sig at skifte lån (og bank).
Skandiabanken er tilsyneladende stadig billigst, men nu har 2 andre discount-banker også lanceret nye lån: Morsø Bank og Ringkjøbing Landbobank. Nedenfor er indsamlet oplysninger om rentesatser og omkostninger (gebyrer) ved stiftelse:
Skandiabanken, rente 3,95%, stiftelse 0 kr. + tinglysning
http://www.skandiabanken.dk/589.aspSparekassen Vestsalling (tilsyneladende endnu uden pant), rente 3,70%, stiftelse 4.000
http://www.spks-vestsalling.dk/cms/dynamic.asp?ID=117Basisbank (dog uden indlånsmulighed), rente 4,25%, stiftelse 1.500-2.500 kr. + tinglysning
https://www.basisbank.dk/produkter/1.2/1-2-3/Sparbank Vest, rente FRA 4,00%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.sparbankvest.dk/page2083.aspxRingkjøbing Bank, rente 3,40-7,15%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.rb-fjernkunder.dk/Default.asp?ID=631Lån & Spar Bank, rente 4,75-5,00%, stiftelse 2.600 kr. + tinglysning
http://www.lsb.dk/lsb/indhold/produkter/udlaan/andelsprioritet/Amagerbanken, rente FRA 4,95%, stiftelse FRA 1.000 kr. + tinglysning
http://www.amagerbanken.dk/amagerbanken/data.nsf/webDocuments/7ECB6C4E20605515C1256F660057B24ADjurslands Bank, rente FRA 5,25%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://alm.djurslandsbank.dk/?id=475Sydbank, rente 4,75-6,75%, stiftelse 3.000 kr. + tinglysning
http://www.sydbank.dk/sydbank_privat/produkter/laan_og_kredit/Andelsboliglaan.aspNordea, rente 4,50-7,50%, stiftelse 3.000 kr. + tinglysning
http://www.nordea.dk/sitemod/default/index.aspx?pid=404942Danske Bank, rente 4,50-10,50%, stiftelse 800-3.500 kr. + tinglysning
http://www.danskebank.dk/Link/renterpriserudlaanprivat#andelsboligkreditRingkjøbing Landbobank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://alm.landbobanken.dk/page2057.aspxMorsø Bank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.morsbank.dk/Nyheder/default.asp?id=66&offset=0Sparekassen Lolland, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.sparlolland.dk/laan/bolig/andelsspar/Forstædernes Bank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.forbank.dk/default.asp?id=2163&toppage=2162“UKENDT" betyder at der ikke er fundet entydige oplysninger herom på pengeinstituttets hjemmeside.
“FRA" betyder at der på pengeinstituttets hjemmeside kun er fundet oplysning om den laveste pris. Den faktiske pris kan derfor være betydeligt højere, herunder hvis kunden ikke opfylder de særlige betingelser som pengeinstituttet måtte stille.
Yderligere 3:
Alm. Brand Bank, rente 3,69-6,19%, stiftelse 2.950 kr. + tinglysning
http://www.almbrand.dk/abweb/pc?pid=pagAB_p_p_b_andelsboligkreditNykredit, rente 4,50-5,50% inkl. løbende provision, stiftelse 3.000 + tinglysning
http://www.nykredit.dk/templates/show_page.jsp?id=4902152680544Jyske Bank, rente 4,84-11,46%, stiftelse 2% + 600 kr. + tinglysning
http://www.jyskebank.dk/privat/privatkunde/bolig/atkobebolig/128511.asp
Listen er hermed opdateret med yderligere 3 banker – Roskilde Bank er tilsyneladende endnu billigere end Skandiabanken:
Roskilde Bank, rente 3,45-6,50%, stiftelse 0 kr. + tinglysning
http://www.roskildebank.dk/view.asp?ID=3211Sparekassen Himmerland, rente FRA 3,95%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.sparhim.dkNørresundby Bank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://alm.nrsbank.dk/?id=942Fra tidligere indlæg:
Skandiabanken, rente 3,95%, stiftelse 0 kr. + tinglysning
http://www.skandiabanken.dk/589.aspSparekassen Vestsalling (uden pant), rente 3,70%, stiftelse 4.000
http://www.spks-vestsalling.dk/cms/dynamic.asp?ID=117Basisbank (dog uden indlånsmulighed), rente 4,25%, stiftelse 1.500-2.500 kr. + tinglysning
https://www.basisbank.dk/produkter/1.2/1-2-3/Sparbank Vest, rente FRA 4,00%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.sparbankvest.dk/page2083.aspxAlm. Brand Bank, rente 3,69-6,19%, stiftelse 2.950 kr. + tinglysning
http://www.almbrand.dk/abweb/pc?pid=pagAB_p_p_b_andelsboligkreditRingkjøbing Bank, rente 3,40-7,15%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.rb-fjernkunder.dk/Default.asp?ID=631Lån & Spar Bank, rente 4,75-5,00%, stiftelse 2.600 kr. + tinglysning
http://www.lsb.dk/lsb/indhold/produkter/udlaan/andelsprioritet/Nykredit, rente 4,50-5,50% inkl. løbende provision (!), stiftelse 3.000 kr. + tinglysning
http://www.nykredit.dk/templates/show_page.jsp?id=4902152680544Amagerbanken, rente FRA 4,95%, stiftelse FRA 1.000 kr. + tinglysning
http://www.amagerbanken.dk/amagerbanken/data.nsf/webDocuments/7ECB6C4E20605515C1256F660057B24ADjurslands Bank, rente FRA 5,25%, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://alm.djurslandsbank.dk/?id=475Sydbank, rente 4,75-6,75%, stiftelse 3.000 kr. + tinglysning
http://www.sydbank.dk/sydbank_privat/produkter/laan_og_kredit/Andelsboliglaan.aspNordea, rente 4,50-7,50%, stiftelse 3.000 kr. + tinglysning
http://www.nordea.dk/sitemod/default/index.aspx?pid=404942Danske Bank, rente 4,50-10,50%, stiftelse 800-3.500 kr. + tinglysning
http://www.danskebank.dk/Link/renterpriserudlaanprivat#andelsboligkreditJyske Bank, rente 4,84-11,46%, stiftelse 2% + 600 kr. + tinglysning
http://www.jyskebank.dk/privat/privatkunde/bolig/atkobebolig/128511.aspRingkjøbing Landbobank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://alm.landbobanken.dk/page2057.aspxMorsø Bank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.morsbank.dk/Nyheder/default.asp?id=66&offset=0Sparekassen Lolland, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.sparlolland.dk/laan/bolig/andelsspar/Forstædernes Bank, rente UKENDT, stiftelse UKENDT + tinglysning
http://www.forbank.dk/default.asp?id=2163&toppage=2162“UKENDT" betyder at der ikke er fundet entydige oplysninger herom på pengeinstituttets hjemmeside.
“FRA" betyder at der på pengeinstituttets hjemmeside kun er fundet oplysning om den laveste pris. Den faktiske pris kan derfor være betydeligt højere, herunder hvis kunden ikke opfylder de særlige betingelser som pengeinstituttet måtte stille.
Kære Andelshaver
Naturligvis skal der en liste med andelboligkassekreditter på Mybanker.dk.
Vi har lige nu travlt med at udskille kredit/kort/lån til 4 selvstændige lisster for at gøre det mere overskueligt for jer.
Næste skridt vil blive andelboligkassekreditten: Hvilket lånbeløb vil være relevant????? 100.000 200.000 300.000
Vi vil meget gerne have nogle input
Mvh
Mybanker.dk
Det er et svært spørgsmål, som selvfølgelig er meget relevant for beregningen af ÅOP. Nogle af bankerne har høje etableringsomkostninger, mens andre etablerer kreditten “gratis" (ud over tinglysningsafgiften til staten).
Jeg har hørt om andele på alt mellem 60.000 og 500.000 – hvor eksisterende andelsboligforeninger i den ældre boligmasse (typisk København) ligger i den lave ende (60.000-250.000)- mens nystiftede andelsboligforeninger ofte ligger i den høje ende.
Jeg ville gætte (!) på en gennemsnitlig typisk andelspris på 200.000 kr. men måske kan ABF bidrage med lidt statistik?
Oveni dette kommer forbedringer, som de fleste banker tilsyneladende også belåner (i overensstemmelse med loven).
Endeligt besværliggøres regnestykket af forskellige rentesatser afhængigt af belåningsgraden. Der er typisk knæk ved 40%, 60% og 80%. Men det kan Mybankers system vel allerede fint håndtere gennem funktionen “Højeste" og “Laveste" rente.
Alt i alt vil mit gæt være, at ÅOP-beregningen med fordel kunne tage udgangspunkt i (200.000 + lidt forbedringer) * 80% = sådan cirka 200.000 kr. i lånebeløb 😉
Af andelshaver
Vores andel er på 800.000, men vi har tænkt os at låne ca. 300.000kr. Roskilde
bank har en af de laveste renter i øjeblikket. 3,40%. Kan det betale sig at låne 80% af andelsværdien og på en eller anden måde tjene på det? I bekræftende fald hvordan uden nogen særlig stor risiko for tab.
I såfald skal pengene investeres i aktier, men det er som bekendt absolut ikke uden risiko.
Vær opmærksom på, at Roskilde Banks rentesats på 3,45% kun gælder ved belåning op til 40%. Mellem 40-80% er rentesatsen 4,75% – og så er der andre banker, der kan gøre det billigere, f.eks. Skandiabanken, der tager 3,95% op til 80%.
Hvis man nøjes med at låne 60% er der dog flere gode tilbud ud over Skandiabanken, f.eks. Sparekassen Himmerland.
Har lige fået tilbudt andelsboliglån i Ringkjøbing Bank til 4,25%p.a. mod pant i andelsbevisetOmkostningerne til banken er 1% af lånebeløbet. 1,5 % til staten samt 1400 kr. til tinglysning.
Lars C
Flot arbejde
Har du indkasseret din bonuspræmie fra mybanker.dk
Dejligt at se, at Mybanker nu har lanceret en top10 over andelsboligkreditter!
http://www.mybanker.dk/top10udlaan.html?parametre%5BPRODUKT%5D=ANDELSKREDIT_L¶metre%5BSKAT%5D=EFTER_SKATMen jeg savner disse 3 billige banker i Mybankers top 10:
Roskilde Bank, rente 3,45 ved op til 40% belåning
http://www.roskildebank.dk/view.asp?ID=3211Sparekassen Himmerland, rente 3,95% ved op til 60% belåning
http://www.sparhim.dkSparbank Vest, rente 4% ved op til 50% belåning
http://www.sparbankvest.dk/page2083.aspxKommer de med i listen en af dagene?
Til “Andelshaveren"og andre.
Tak for de gode links og andre indlæg, som har hjulpet os til at få startet vores andelsboligkreditsammenligning op.
Som du selv har nævnt i et tidligere indlæg, kan nogle banker have særlige krav for at give den billigste pris.
EX: Rosklide Bank plejer at give de billigste priser til aktionærer med mere end 100 Roskilde bank aktier, men vi undersøger dette og vender tilbage.
Vi ser meget gerne, at vores brugere giver os ideer til nye banker , der mangler på vores lister. Forudsætning er dog, at bankerne selv ønsker at være med på vores lister.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.