Opkonvertering

Hej, 
Har boet i et hus i 1 år nu. restgæld på 3 mio (kun realkredit, intet banklån). 

har 2 % fast lån.

Hvad er for og i mod og hvis planen er at købe nys hus inden for max et par år – så har jeg fået fortalt er det er en no-brainer, om man skal opkonvertere eller ej. Er det korrekt – og hvorfor ? 

Såfremt jeg opkonverterer, hvad er så bedst at gå efter, har fået anbefalet F5 på 3,5%, men er ikke sikker på, jeg kan gennemskue hvad der er smart ved det lån, istedet for at tage et lån med endnu højere rente ?