Er dette et godt køb?

Forside Fora Bolig og realkredit Er dette et godt køb?

  • This topic has 3 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Amer Alic
    Forfatter
    Indlæg
  • #95382
    Amer Alic

    Hej allesammen,

    Jeg har fået tilbudt at købe en andelslejlighed fra en ekstern liste i en nystiftet andelsboligforening på Nørrebro. Den er på 81m2, i god stand, boligudgiften ligger på 8100,- pr. md, og andelsbeviset koster 300.000DKK

    Jeg har læst flere steder at man skal træde varsomt inden man hopper ud i dette og kunne derfor tænke mig at høre jeg til råds om hvorvidt dette vil være en god handel, særligt i forhold til de typer lån der er taget.

    INFO OM EJENDOMMEN:

    Offentlig ejendomsværdi: 31.500.000DKK
    Den aftalte købesum: 32.051.000DKK

    Antal Lejemål:
    Bolig: 20
    Erhverv: 5

    Arealer i kvm jf. BBR:
    Bolig: 1629m2
    Erhverv: 521m2
    Tagetage: 130m2
    Kælder: 125m2
    Total: 2405m2

    INDTÆGTER OG LIKVIDITET:

    Årlig leje:
    Bolig: 1.362.329DKK
    Erhverv: 585.654DKK
    Årlig leje total: 1.947.983DKK

    Depositum og forudbetalt leje:
    Depositum: 563.563DKK
    Forudbetalt leje: 270.429DKK
    Indvendig veligeholdele: 639.374DKK
    Depositum og forudbetalt leje i alt: 1.473.366DKK

    FINANSERINGSPLAN:

    58% Kontantlån – 10årigt 2% stående lån uden afdrag (Pauselån) 20.160.000DKK
    19% Kontantlån – F5 med afdrag, løbetid 30år 6.720.000DKK
    12.8% Banklån – 10år med afdrag, variabel rente 4.500.000DKK
    2% Anlægs og driftskredit 750.000DKK
    Kontant indskud 1052 m2 x 3.750DKK prm2 3.941.438DKK
    Kapitalfremskaffelse i alt: 36.071.438DKK

    Mvh,
    Amer

    #221736
    test

    En bolig er noget man køber for at bo i den ikke som investering. Om det er et godt køb må jo i meget høj grad også afhænge af alternativet. Men det er næppe noget godt køb hvis du forventer at bo der kort tid og tjene penge på det.

    Da Jeg selv kikkede på andelsboliger var min konklusion at ejerboliger var billiger ud fra en total betragtning, men det er jo så nogle år side.

    #221738
    thsv

    Lyder for dyrt i mine ører, 36 mill. i værdi for reelt 2.250 kvm og en dyr mdl. boligafgift.

    #221826
    Amer Alic

    Tak for jeres svar, er der nogle som kan sige lidt om hvorvidt de lån der er taget er passende for en ny andelsforening?

    Mvh,
    Ame

Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.