Omlægning af RK efter 6 mdr
-
Indlæg -
Vi lagde for ca. 6 måneder siden, vores rk lån om efter endt ombygning. Vi fik et fast 3% 30år til ca. kurs 98,80. Nu er 2.5% tilbage og hvis det forsætter kommer 2% muligvis i spil igen. Hvis nu 2% kommer tilbage og er over kurs 97. Vil du så kunne betale sig at lave en omlægning igen, eftersom vi har så mange år tilbage på eksisterende? Husets værdi ca. 2 mil, nuværende rk 1.525.000 og kan indfries til kurs 100 til termin.
Det giver slet ingen mening at spekulere i låneomlægninger hver 6. måned. Kurstabet alene for et 2%-lån med kurs 97 er mere end 45.000 kr.
Det giver i hvertfald ikke mening af konvertere rundt når man kun springer 1 % i rente og slet ikke til en oblagation der så kun ligger i kurs 97 – hvis meningen er økonomiske årsager.
1% kan da let være nok til at omlægge, men så skal kursen være over 99. Og lånet helst omkring de 2 mill. eller mere.
For ca. 5 år siden viste en udregning med omlægning af 2 mill. for hver 5 renten ændrede og kurs 99-strategi at det fastforrentede lån var klart billigere end F1…
Siden dengang er lånegebyrerne dog steget markant, så mon ikke man skal lidt højere op.
Erkender blankt min manglende viden. Jeg vil komme til at få et kurstab samt etableringsomkostninger. Tænkte bare at 1/3 procent mindre, set over 30år, udgjorde en væsentlig forskel.
DeNye, vent lidt længere, så skal du bare se, at du kan hente den store gevinst ved en låneomlægning.
Ja, du sparer en del i renter over de 30 år, men det er altså ikke nok til at omlægge for en rentebesparelse på blot en ½ % eller en 1% og et kurstab på 3 point, hvortil kommer diff.renter i opsigelsesperioden, da det lån du skal indfri jo er over 100 i dit tilfælde.
Og i det øjeblik du omlægger 3% lånet bliver det indledende kurstab på 1,2 point jo effektueret.
Kommer 2% derimod op over kurs 99 kan du overveje en omlægning.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.