Kursfald

Svar
  • This topic has 3 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #94828
    Anonym

    Skal vi være nervøse for de kursfald der sker nu? Situationen er den at vi har købt hus og skal overtage 1/7 vi havde regnet med at tage et 2% fastrente, men nu snakker de om at det er ved at være 3% lånene der er i spil igen.

    Kan det svarer sig at gøre noget mht kurssikring nu eller er det bare og vente indtil pengene skal udbetales, og se hvor markedet er landet?

    #213946
    Kasper-H

    Står i præcis samme situation – overtagelse af hus d. 1/7. Jeg tror vi går efter et 3% lån når den åbner. Så kan man også sikre sig en fin kurs tæt på 100. Men surt man ikke slog til for bare en uge siden.

    #213954
    DOS

    Det kommer an på hvornår man forventer at skulle omlægge eller indfrie lånet vil jeg sige. Vi har lige kurssikret til kurs 95,7 til rente 2% hvilket er noget af et kurstab. Alternativet var for os at vælge et 2½% lån til kurs 98,7, men jeg kunne se at allerede ved syvende år, så har vi betalt mere af på hovedstolen ved 2% lånet i stedet for 2½% lånet og så betaler vi ca. 4000 mindre om året på ydelsen ved 2% lånet. Men tanken om lige at smide så mange penge “ud af vinduet” på et kurstab gør sgu lidt nas…

    #213956
    thsv

    DOS, din udregning er forkert!

    1) Måske er bruttoydelsen de 4.000 kr billigere, men nettoydelsen ved korrekt skattesats er nærmest præcis ens, da rentefradraget er mere værd for 2½% lånet.
    2) efter 7 år er restgælden ikke lige stor ved dine angivne kurser er gælden stadigvæk 30.000 kr højere for 2% lånet end for 2½% ved lån på 2 millioner. Selv efter 10 år er forskellen stadigvæk 16.000 kr.
    3) Opfatter bestemt ikke det større kurstab som penge ud af vinduet, da 2% lånet har lavere kurs, hvis renten stiger og typisk er lidt mere følsom for rentestigninger. Og som du selv skriver afdrager man mere på 2% lånet, så er kursforskellen kun 3 point er 2% lånet billigst, mens 2½% er billigst hvis forskellen var 4 point. Ved 3½ point er det tæt på ligevægt, men ville personligt tage 2% lånet i så fald.
    Kun hvis man tror på faldende rente er 2½% lånet en fordel da obl.restgælden er lavest de første ca. 15 år, så skal man senere indfri til kurs 100, f.eks. for at omlægge til nyt 30-årigt lån eller ved salg er 2½% billigere end 2%, men i så fald er et flexlån væsentligt billigere (ved faldende rente).

Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.