Er der forskel på konverteringsmuligheder mellem 20 årigt og 30 årigt lån?

Svar
  • This topic has 2 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • macyespr
    Forfatter
    Indlæg
  • #94785
    macyespr

    Går man glip af gode konverteringsmuligheder såfremt man vælger et 20 årigt fast forrentet lån contra et 30 årigt lån?

    #213408
    Anonym

    Der er en vis forskel, ja.

    Kursen på et 20-årigt lån har en lavere rentefølsomhed end kursen på et 30-årigt lån.

    Jeg mener at have set en beregning fra Danske Bank, der viser, at kursen på et fastforrentet 30-årigt lån vil falde med ca. 11 kurspoint såfremt renten stiger 1%, mens kursen på et fastforrentet 20-årigt lån vil falde med ca. 7 kurspoint.

    Afdragsfrie lån har derudover højere kursfølsomhed end lån med afdrag.

    (Ovenstående forudsætter, at obligationsserien tilstrækkelig stor til, at der ikke forekommer indlåsningseffekter).

    Så hvis du optager et fastforrentet lån i dag alene med henblik på at opnå en låneomlægningsgevinst når og hvis renten stiger, så vil det givet vis være mest oplagt at tage et 30-årigt lån med afdragsfrihed.

    #213412
    thsv

    Ja, selvfølgelig er der forskel i kursfølsomheden alt efter hvor lang restløbetid, der er.

    Og regn med et kursfald på 7 point, hvis renten stiger 1 procent, de 11 point er ren teori som ikke holder i virkeligheden.

    Eksempler på kursfald i praksis kan ses på 4% 2035/2038 i efteråret 2008, hvor de var nede i 80-81, og den lange rente var pænt over 7%.
    Et andet eksempel er 3% 2044 som var nede omkring 92 primo sept. 2013, hvor 4% lige præcis kom under kurs 100.
    http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite/?Instrument=XCSE3RDSDRO23S44
    http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite/?Instrument=XCSE4RDSDRO23S44

    Husk ved sammenligning at rentefradrag stadigvæk er 33,6% for de første 50.000 kr pr. person og at kursgevinster er skattefri.
    Endvidere er adm.bidraget lavere ved obl.lån, men skal betales af hele restgælden modsat flexlån som jo er kontantlån.

    #213436
    thsv

    Eksempel på kurser kan også ses på RDs kursliste.
    2% 30 står i 98,1, mens 1½% står i 94,4, meget langt fra de 5½ point,
    der burde være i forskel i følge Danske Banks beregning.
    http://www.rd.dk/da-dk/privat/koeb-bolig/Kurser-og-renter/Pages/Aktuelle-priser.aspx?segment=P

Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.