Hvad er smartest at vælge af følgende låne tilbud

Svar
  • This topic has 1 stemme and 1 svar.
Viser 2 indlæg - 1 til 2 (af 2 i alt)
  • Michael (142)
    Forfatter
    Indlæg
  • #94671
    Michael (142)

    Hej.

    Jeg vil høre om der er nogle kompetente erfarne folk der kan komme med deres mening om følgende låne tilbud på andel:

    Vi skal låne ca 1.160.000kr og har pt. Arbejdernes Landsbank.

    I den forbindelse er vores nuværende bank kommet med disse 3 mulige udspil:

    Gebyr for oprettelse udgør kr. 9.000 mod normalt kr. 13.300.
    Hertil kommer omkostninger til tinglysning kr. 1.660 + 1,5% af forhøjelsen på ejerpantebrevet. (ca. 7.500 kr.)

    Der er ikke forskel i omkostningerne om vi vælger den ene eller anden finansieringsmodel.

    De månedlige ydelser.

    Uden afdragsfrihed

    Lån 1. kr. 717.000 0-80% belåning 3,95% rente 30 års løbetid Ingen afdragsfrihed 3.400,00 månedlig bruttoydelse
    Lån 2. kr. 444.000 80-100% belåning 4,75% rente 20 års løbetid Ingen afdragsfrihed 2.900,00 månedlig bruttoydelse

    Med afdragsfrihed på 0-60% af værdien

    Lån 1. kr. 408.000 0-60% belåning 3,65% rente 30 års løbetid Afdragsfrihed 10 år 1.241,00 månedlige bruttorenter
    Lån 2. kr. 309.000 60-80% belåning 4,40% rente 30 års løbetid Ingen afdragsfrihed 1.600,00 månedlig bruttoydelse
    Lån 3. kr. 444.000 80-100% belåning 4,75% rente 20 års løbetid Ingen afdragsfrihed 2.900,00 månedlig bruttoydelse

    Med Andelsprioritetskredit

    Lån kr. 717.000 0-80% belåning 3,95% rente 30 års løbetid Ingen afdragsfrihed 3.400,00 månedlig bruttoydelse
    Kredit kr. 444.000 80-100% belåning 4,75% rente +0,5% prov. 10 års løbetid Afdragsfrihed 10 år 1.942,50 i månedlig bruttorenter
    med mulighed for genforh.

    Vi har dertil fået et tilbud af ALM – brand bank:

    Tinglysning og ejerpantebrev er samme udgifter – derudover er øvrige omkostninger kun 2000kr (der tilkommer ingen andre udgifter).

    De tilbyder os et 30års andelslån med en rentesats på 4% (uden afdragsfrihed).

    Derudover tilbyder de os en andelskredit på hele lånesummen med 30års løbetid. – hvor der skal afdrages.

    Hvilken lånemodel giver umiddelbart mest mening – lånet eller kreditten? Vi har ikke noget i mod at samle vores aktiver på samme konto.

    Er der nogle åbenlyse punkter hvor vi kan “presse” vores nuværende bank til et bedre tilbud – som vi ser det, er deres stiftelsesomkostninger i hvertfald meget højere?

    Er der andre forhold der taler for den ene bank kontra den anden?

    Tak på forhånd

    #212160
    Michael

    En andelsboligkredit har kun relevans hvis der er en pæn friværdi dvs. I lægger en stor udbetaling. Hvis I låner 90-100% har kreditten ingen relevans og så fordyrer det blot processen. Derudover skal I spørge jer selv om I har behov for fleksibiliteten til eksempelvis løbende renoveringer. Hvis ikke så hold jer til et traditionelt lån.

    De forskellige muligheder du opremser har jeg ikke regnet på, men et meget hurtigt kig tyder på at det ene 4%-lån er mest attraktivt. Måske andre gider regne efter.

Viser 2 indlæg - 1 til 2 (af 2 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.