Omlægning af 4% OA Til 3% OA

Svar
  • This topic has 2 stemmer and 3 svar.
Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #94518
    Anonym

    Hej.
    tænker at ligge vores 4% OA om til 3%OA
    beløbet er ca 1,330,000 og i følge beregninger spare vi 1864kr årligt efter skat, rest løbe tid er 27 år.
    Omkostninger er 18.300kr så i grove tal spare vi 30,000kr på 27 år, hvis jeg forstår det rigtig, så spørgsmålet er kan det svare sig eller ej??
    Jens..

    #210412
    thsv

    Nej sådan kan du ikke regne, da det kun gælder i den afdragsfri periode.

    Der bliver også et større beløb at afdrage de sidste 20 år. En fordel ved at omlægge er dog at I kan forlænge lånet til 30 ialt og få 10 nye afdragsfri år, og udskyde afdragene til år 2025 og fremefter.
    Hvis du kun tænker i ren rente i den afdragsfri periode, vil et 2½% jo være endnu billigere, men her er kurstabet pænt stort.

    For øvrigt lyder det til at den beregnede besparelse er pr. kvartal…
    Jeg får nettoydelse til 42.327 kr ved 4% lånet og til 33.994 kr ved 3% lånet de første 7 år med afdragsfrihed.
    Ialt vil I spare 140.000 kr efter skat over de næste 27 år ved at konvertere, hvis den oplyste omkostning på 18.300 kr for konverteringen holder.
    Ingen tvivl om at I skal konvertere og I kan ligeså godt forlænge lånet med de 3 år nu I er igang.

    #210416
    Anonym

    De skriver:
    Lån Indfries lån optages forskel
    1År ydelse før skat 58432 55804 2628
    1 år efter skat 41452 39588 1864
    retsgæld 1,328,000 1,362,000 34000

    Men hvorfor ikke beholde det til 27år så er vi hurtigere af med lånet?

    #210418
    thsv

    Noget er ragende galt med de tal!

    Ved 4% lånet er den samlede rente på 4,4%, altså adm.bidrag på 0,4%!
    Ved 3% lånet er renten på 4,0972% eller adm.bidrag på 1,0972%!!!

    Endvidere er der den sædvanlige fejl med for lav værdi af rentefradraget…

    Dine tal tyder umiddelbart på at I har et 3½% lån og ikke et 4% lån!!!!!

    Dette gør at konverteringen ikke er rentabel, da besparelsen ikke står mål med de 34.000 kr som restgælden stiger med.

    I skal afvente at 2½% OA kommer over kurs 98.

    Hvilken bank yder denne ringe rådgivning?

Viser 4 indlæg - 1 til 4 (af 4 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.