hvor for kurs 112

Forside Fora Bolig og realkredit hvor for kurs 112

  • This topic has 3 stemmer and 4 svar.
Viser 5 indlæg - 1 til 5 (af 5 i alt)
  • Anonym
    Forfatter
    Indlæg
  • #94418
    Anonym

    Hej

    jeg har en bolig jeg har haft i 6-7 år. Jeg fik et f5 lån til at starte med og refinanserede så i december 2012 til endnu et f5 lån. så vidt jeg husker stod det i kurs 110 dagen efter det blev optaget. Hvad skyldes det? det gør det jo ret dyrt at sælge boligen før tid.

    #209088
    Anonym

    Jeg tænkte også at det lød til at være rigtigt slemt, men det er ikke helt så slemt som det lyder.
    Prøv læs denne artikel, jeg blev ihvertfald klogere af den.
    http://www.uvildige.dk/man-skal-ikke-goere-flekslaanene-vaerre-end-de-er.aspx

    Dvs. at hvis kursen nu er 112, så er det kun forskellen fra kurs 110 til 112 du reelt mister på det, og det er jo ikke så slemt. Det er jo ikke mere end du vil kunne komme til at betale på et fastforrentet lån.

    #209090
    thsv

    http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite?Instrument=XCSE4NYKHBJA18NC

    Kurs 112 på 4% jan2018 afspejler det simple faktum, at investor kun forventer en eff. rente på 0,34% for at binde sine penge i lidt over 3 år.
    Et F5-lån er altid rimeligt dyrt at opsige undervejs, da F5-renten jo er højere end F1 og F3-renten.
    Ved indfrielse efter 2 år svarer det jo til et nyt F3-lån, pt. rente omkring de 0,5% og er F5-lånet refinansieret til 2% vil merprisen udgøre ca. 4,5% af den kontante restgæld eller den nævnte kurs 112 gange obl.restgælden.
    Du betaler altså den rente du har bundet dig for i 5 år kontra renten nu for resten af bindingsperioden i merpris for at indfri før tid, meget rimeligt set fra ivestors side, ikke sandt…

    #209110
    Anonym

    tak for svar begge.

    Vil det sige at det vil koste mig 781.204*1,12 = 874.948kr at indfri lånet i dag?

    FONDSKODE 0979236 /FLERE
    LÅNTYPE TILPASNINGSLÃ…N
    RENTE % P.A. (VAR.) PT. 1,1883
    LÅNETS RESTLØBETID 23,50
    HOVEDSTOL 865.000,00
    OBL. RESTGÆLD 781.204,01

    #209114
    thsv

    Lidt mere, men det er ca. korrekt.
    http://www.nasdaqomxnordic.com/bonds/denmark/microsite?Instrument=XCSE4NYKEBJA18NC
    Der tilkommer kursskæring, og så skal du lige checke seneste betaling i PBS for den nyeste obl.restgæld, da denne opskrives løbende, da din rente på 1,1883% jo ingenlunde dækker de 4% til investor ved hver termin.
    Jeg vil nærmere tro på en indfrielsespris på ca. 890.000 kr her og nu. Svarende til din rente 1,1883% i 3,5 år kontra de 0,35% i eff. rente på obligationen bag.

Viser 5 indlæg - 1 til 5 (af 5 i alt)
  • Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.