Førstegangs belåning

Hej,

Hvilket lån? Ja, det er jo nok det mest stillede her i realkredittens forum:

Vi nykøber for 3.000.000 kr,
vi lægger 600.000 kr
dvs 80 % belåning og behov for 2.400.000 kr

Vi tager afdragsfrihed i 10 år da min kæreste først er færdiguddannet om 3år hvor vi så nok kan omlægge til afdragslån.
For at være sikre går vi nok først alvor af afdragene om 5 (plads til et års barsel med nummer 2)

Vores muligheder( alle uden afdrag i første omgang og indenfor vores betalingsevne):
1) 5% fast obl med en kurs på 95,5
2) Rentetilpasning m. renteloft på 6%, kurs 96,2, rente lige nu 3,9%
3) Rentetilpasning u. renteloft, men låst på 4,2 % i 5 år, kurs 99,47

Så er de store spørgsmål:

Hvis vi vil omlægge/refinansiere om 5 år pga mulighed for at betale afdrag, hvad er vigtigts at fokusere på i det nuværende lån?
Rente eller obligationskurs?

Jeg tror personligt ikke på at vi rammer de 6 % indenfor de næste 5 år, men er jo heller blind for for risikoen for højere rente.