bolig lån hjælp
-
Indlæg -
jeg har et brf kredit lån 5% 20 år og der er ca 15 år tilbage
lånet er nu ca 320000 kr og det koste mig ca 2850 kr om månden
men jeg synes 15 år er lang tid vil jeg gerne betale lønet tilbage på
ca 6-7 år så kan det gå at lave en bank lån på de 320000 kr
huset er vuderet til 340000 kr købet det til 250000 kr på en tvangsaktion og har bruget
250000 kr på at lavet det i stadt og det har taget mig 2 år og det er ikke om vuderet efter det!!!
jeg kan nemt klar 4500-5500 kr om månden min års løn er 318500 kr har ikke noget gæld !!!skal jeg lave en bank lån eller hvad er best
Det kan ikke betale sig at tage et banklån – renterne er for høje i forhold til et realkreditlån. Mit råd til dig er:
Tag er rentetilpasningslån (F1) i euro med en løbetid på f.eks. 7 år. Det giver en månedlig ydelse på ca. 4300 brutto. Jeg har selv omlagt et 7%-pantebrev med restløbetid på 22 år til et rentetilpasningslån på 10 år. Det er klart det billigste. Der er selvfølgelig en lille risiko når renten ændrer sig, men da du betaler så meget af på restgælden hver måned, er det ikke noget at skrive hjem om.
Overvej at indfri lånet med en kassekredit i huset til 3,5 – 4,0% rente med pant i huset. Kan være et godt alternativ til mailen om eurolånet, hvis du eksempelvis har indlånskonto af en vis størrelse, som du evt. midlertidigt kan nedbringe kassekreditten med, og derved reelt opnå en rente på ca. 3,5% af dit indlåns-overskud. Men det afhænger helt af hvordan din økonomi er skruet sammen.
Hej Michael,
Jeg er ikke enig i at renterne på et banklån entydigt kan siges at være over realkreditrenten.
Nykredit Bank tilbyder banklån ned til renter under 1% med pant i ejendommen.
Men hvis du sender lidt flere oplysninger vil jeg gerne hjælpe med en beregning af dine muligheder.
Måske du lige burde checke datoen eller bare årstallet for mit svar inden du henter en næsten 12 år gammel tråd frem?
Netop – jeg er gang på gang blevet påduttet at mine anbefalinger ikke på sigt er de økonomisk mest optimale.
Jeg har nu taget “kampen" op og læser gamle indlæg igennem og ser så om de råd andre har givet – så har været fornuftige.
Og historien har faktuelt vist at fra 2004 til dd. har det været bedre at have lån i danske kroner frem for EUR.
Så ingen grund til at påpege årstallet – det er jo netop pointen!
Viser du venligst de beregninger du har foretaget for at drage den konklusion tak? Naturligvis på baggrund af den konkrete anbefaling (et lån på 7 år fra 2004-2011) og den hovedstol trådstarter angiver.
Du kan jo selv stille renten op på Euro lån i forhold til et lån med samme løbetid og betingelser i DKK – så kan du se hvad du får.
Så du havde ikke lavet nogen konkrete beregninger selv nej… tænkte det nok
Du refererer til et Nykredit-lån på 1% i 2015 og jeg svarer på et konkret spørgsmål for 11 år siden hvor renteniveauet og de finansielle produkter var ganske anderledes!! Kunne trådstarter få et i Nykredit på 1% i 2004 som du henviser til? Nej – hvad er så formålet med at bringe det på banen i 2015?
PHL: Givet den kendte udvikling siden 2004 skulle man da åbenlyst være gået i fast, sommeren 2005 og så konvertere til flekslån, da kursen på 4% 2038 var faldet til 80-81 i 2008!
Selv i perioden siden da har der ved bagklogskab kunne scores pæne kursgevinster ved de rentehop som der har været (7-8 point skattefrit kræver mange års lav Flexrente).
Ja, hvis man kan forudsige kurserne helt præcist og ramme både top og bund når der omlægges så kan man naturligvis hente en god gevinst på et fastforrentet lån.
Sagen er blot at det kan man ikke og scenariet er yderst spekulativt. Uanset hvad er phl’s graven i 11 år gamle indlæg omsonst og ligegyldigt. Mit råd dengang der handlede om at omlægge 5% fast til F1 EUR over 7 år havde været et udmærket valg og ville have sparet trådstarter for mange penge uagtet at man efterfølgende ville kunne pege på andre modeller der ville have givet et bedre “udbytte".
Holm-Larsen:
hvordan finder du disse gamle tråde frem?
Jeg kan næsten aldrig finde noget, når jeg bruger søgemaskinen, men du kan åbenbart, det må jeg nok sige, det er helt fantastisk.
Lolle-folket er selvfølgelig klar til at komme med deres sædvanlige svar, som de har gjort lige siden spørgsmålet blev stillet, eller omtrent ligeså lang tid som Mybanker har eksisteret.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.