Omlægning af 30-års 5% obl. lån til 20-års 4% ?

Jeg overvejer et af flg. scenarier for at få nedbragt gæld og/eller løbetid ved hjælp af et opsparet kontantbeløb:

1. At omlægge mit 30-års 5% obl. lån til et 20-års 4% obl. lån. Restgæld er 3 mio kr og restløbetid er 27 år. Den større ydelese klares ved at tære på det opsparede kontantbeløb (som p.t kan forrentes til f.eks 3,25% ved 3 års binding).

2) Samme som i 1, men at nedbringe nettoydelsen til den samme som for 5% lånet ved at spæde et kontant opsparet beløb til ved omlægningen.

3) At omlægge mit 30-års 5% obl. lån til et Rentemax (max. 5%) lån med 22 års løbetid. Dette lån får justeret rente hvert halve år og skal omlægges i 2018. P.t er renten på dette lån kun 2%, men forventes jo nok at stige.

Hvad vil du anbefale og hvad er pros/cons ved de forskellige muligheder? Er der andre alternative som er bedre?