Valg er obligationstype
-
Indlæg -
Hej
Vi har købt hus og står overfor at skulle finansiere 50 % af husets værdi med et lån resten har vi med. Jeg kan forstå at der er kommet en 7% obligationsserie på markedet fra realkreditforeningerne.
Er det den man skal vælge eller skal man vælge et 5% eller 6% obligationslån? Eller noget helt andet.
Det kan der ikke svares entydigt på. Det er nødvendigt at dykke ned i jeres økonomi og forhold generelt for at finde det bedste lån for jer.
Du skal helt klart vælge det lån, hvor du kommer tættest mulig på kurs 100, så du undgår et kurstab.
Det er MEGET stor sandsynlighed for den lange rente falder betydeligt om 12-18 måneder, hvilket vil sende 6% lånet op i kurs 100 og også sende 5% lånet godt opad i kurs.
Så for at undgå et alvorligt kurstab, bør du altså enten vælge et rent flekslån eller et 7% fastforrentet lån.
I den lidt unormale situation vi er i lige nu, bør du afgjort undgå renteloftlån.
Jeg går ud fra at du henviser til Steen Bocian & Co, som hele året og sidste år har taget fejl i deres renteforventninger. Hvis man mener, at der er meget stor sandsynlighed for rentefald om 12-18 måneder, skal man naturligvis vælge et rentetilpasningslån med tilpasning første gang 1.1.2010. Så undgår du også kurstab, og får en rente som er 1½% under de kommende 7% lån.
Man skal i det hele taget ikke lytte så meget til de eksperter som er ansat i virksomheder, der har en interesse i at tale renterne op og ned for at gå gang i konverteringerne. Hvorfor tilbyder de samme eksperters banker højrentekonti til fast høj rente med lang opsigelse, hvis de tror på rentefald?
Efter min mening skal man kun “konvertere op" til rentetilpasningslån, og det skal være når man selv tror på at renten er i top.
Glem alt om renteprognoser. Hverken generalen, Steen Bocian eller julemanden aner noget som helst om renteniveauet om 1-2 år. Man kan gætte, men man kan så sandelig også gætte forkert.
I relation til rentedebatten:
http://finans.tv2.dk/nyheder/article.php?id=12020180
Det viser med al tydelighed, at ikke en sjæl her på jorden kan forudsige noget som helst om renten.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.