Flexgarantilån vs Flexlån

Usikkerhed om renten er fejlagtig? Først – jeg har absolut begrænset indsigt i lånebetingelser og forståelsen for renteregulering af kreditforeningslån – så det er ikke sikkert der er sket nogen fejl men følgende virker bare sært. Vil nogen med bedre forståelse hjælpe mig lidt på vej? 🙂   i 2007 optog jeg både et Flexgaranti lån 1,5mio.dkk med 0,85% rentetillæg samt et mindre flexlån 0,3 mio.dkk i realkredit Danmark Jeg har først for nyligt bemærket (fordi RK ikke fremsender rente oversigt over flexgarantilån men kun flexlån) at renten synes højere end tillægget på 0,85% og d.1-2023 var renten for flexgaranti fastsat til 5% som er renteloft for lånet. fra 2022 og frem var renteforskellen mellem de 2 lån på 1,2-1,4% . Nuværende rente for flexgaranti er på 4,82% mod 3,6% på flexlån.  Jeg skriver til RK og får følgende forklaring: Du har to forskellige lån i Realkredit Danmark, og netop fordi der er tale om 2 meget forskellige lån, kan hverken renten eller måden at fastsætte renten på sammenlignes.   Lån 002 er et FlexGaranti® som er et obligationslån med variabel rente. Renten fastsættes hvert halve år ud fra referencerenten, som er 6-måneders CIBOR rente. Dertil kommer et rentetillæg på 0,85%.  Dette lån har en garanteret maksimal rente på 5%, hvilket betyder, at hvis referencerenten plus rentetillæg stiger til over renteloftet på 5% i forbindelse med rentefastsættelsen den 1. april eller 1. oktober, vil den pålydende rente på dit lån maksimalt være 5% svarende til renteloftet.     Lån 004 er et FlexLån®, som er et kontantlån. Lånet refinansieres hvert år, hvor de bagvedliggende obligationer sælges på auktion, og renten fastsættes for det næste år. Her er ikke noget maksimum på renten, og der er ikke noget rentetillæg.     På FlexGaranti® fastsættes renten hver 6. måned og på FlexLånet® fastsættes renten hver 12. måned, og da rentekurven p.t. er invers, betyder det, at renten generelt er lidt højere på lån med en 6 måneders rente (FlexGaranti®) end på lån med længere rentebinding(FlexLån®).   Rentetillægget på 0,85% har været uændret i hele lånets løbetid og fremgik af dit lånetilbud af 13. marts 2007