Hvilket reallån?
-
Indlæg -
Vi har efter en ubehagelig om gang med et forkert oprettet prioritetslån, nu skiftet bank. Her er vores lån på 1.500.000 indtil videre blevet lagt på en kassekredit til 5,9%, men forventning om at vi skal optage et 30-årigt fastforrentet real-lån inden for det næste år. Banken siger at renterne på reallån formentlig vil falde og vi skal vente på et 4% lån? Hvad siger I? Er det realistisk at vente på eller skal vi optage det nu til 5 el. 6%?
Svært at sige. Kig dog ikke kun på renten, men også kursen. Et 5%-lån tæt på kurs 100 er ofte bedre end et 4%-lån til kurs 92-93. Jeg vil gætte på, at et 5%-lån kan fås tæt på kurs 100 på et tidspunkt i 2009, men som sagt: Det er meget svært at spå om renteniveauer.
Jeg ville optage et F2-lån mens jeg venter på lavere lang rente.
Rente 3,6% + bidrag = 61.500 kr i rente på 1,5 mill.
Rente 5,9% = 88.500 kr i rente.
Altså ca. 18.000 kr efter skat i forskel på et år.
Med F2-lånet er det optimalt at omlægge til obl.lån i efteråret 2010!Når I nu overvejede et prioritetslån, så er et Flex-lån jo ikke så langt væk.
Men hvorfor lige et F2-lån. Hvorfor er det godt at omlægge i 2010?
Mit personlige gæt udfra renteudviklingen tidligere.
Først falder den korte rente, og ganske langsomt følger den lange (obl. 30 år) rente efter!
Se f.eks. renteudviklingen på BRFs hjemmeside.
Kurserne på fastforrentede lån er ihvertfald eledige lige nu.
- Du skal være logget ind for at svare på dette indlæg.