Nyt om renter og Corona-krisen

Nyt om renter og Corona-krisen

Corona-krisen har betydet store ”omvæltninger” i de finansielle markeder. Blandt andet er kursen på realkreditobligationer faldet kraftigt, hvilket har stor betydning for boligkøberes låneovervejelser. Det hele sker i en situation, hvor konventionel visdom tilsiger, at renterne burde falde (kurserne stige).

Skrevet af Redaktionen

 

Renteudviklingen

I ”normale” kriser sker der som regel det, at investorer, der trækker penge ud af f.eks. faldende aktiemarkeder, i stedet sætter deres penge i mindre risikofyldte aktiver – typisk AAA ratede obligationer, statsobligationer eller japanske yen. Hvis krisen er stor nok, sker der også ofte det, at guld stiger i pris, da guld traditionelt betragtes som en god sikring i krisetider.

 

I begyndelsen af Corona-krisen var alt som det ”plejer”. En forventet afdæmpning i økonomien gav faldende aktiekurser og lavere renter. Den amerikanske centralbank satte renten ned i weekenden og lovede, på linje med den europæiske centralbank, at tilføre likviditet til markedet. Det tyske DAX aktieindeks faldt således i perioden fra den 19/2 til den 9/3 fra 13.789 til 10.625 (et fald på 23%). I samme periode faldt renten på tyske 10-årige statsobligationer fra -0,42% til -0,85%. Men den seneste uge er verden vendt på hovedet.

 

I perioden fra den 9/3 til den 18/3 faldt DAX yderligere fra 10.625 til 8.560 (24%), men renten på tyske 10-årige statsobligationer steg fra -0,85% til -0,27%. I den seneste uge er prisen på guld derudover faldet med tæt på 10%.

 

Men hvad er der sket efter den 9/3, siden den traditionelle visdom om kriseadfærd er ”ubrugelig”? Ingen kender det præcise svar men blandt årsagerne er:

 

  • Krisen er så alvorlig og usikkerheden så stor, at mange markedsdeltagere har trukket sig ud af markedet og solgt til fordel for kontanter. Der er ikke nogen, der tør gå imod markedet, og hvis der ikke er nogen, der vil købe, kan prisen falde lige så langt det skal være, uanset om det virker fornuftigt eller ej.

 

  • Hvis man som investor, virksomhed eller bank skal bruge penge, forsøger man først at sælge det, man gerne vil. Men hvis der ikke er nogen købere, eller prisen er for lav, må man i stedet sælge det, man kan. Samtidig forsøger man at sælge det, der relativt giver den bedste pris (det mindste tab). Hvis aktierne er faldet med 30%, kan det derfor godt være, at danske realkreditobligationer virker mere interessante at sælge, selvom det virker irrationelt.

 

  • Krisen kommer til at koste mange penge, og mange virksomheder- måske sågar stater – kan blive udfordret på deres kreditværdighed. Hvis risikoen for at man ikke får sine penge tilbage på obligationer stiger, vil kursen falde, uanset at renten ”egentlig burde stige”. Det samme sker, hvis der pludselig opstår behov for, at virksomheder og stater låner en masse penge for at klare krisen.

 

Hvad betyder det for dig?

For boligkøbere og folk, der skal hjemtage lån, betyder det, at renten på realkreditlån til boligkøb er steget. I kroner har det størst betydning for lån med fast rente, hvor kursen på 30-årige obligationer med en nominel rente på 0,5%, på kort tid er faldet fra ca. 98 til ca. 91. Dermed skal man betale ca. 140.000 kr. mere i afdrag for at låne 2 millioner kroner. Det er mange penge.

 

På lån med variabel rente er kursen også faldet (renten er steget). Hvis man er ved at hjemtage lån, der ikke er kurssikret, er det derfor en god ide at tjekke endnu en gang, om man har det rigtige lån. Det er f.eks. ikke interessant at optage fastforrentede realkreditlån på kurs 91, medmindre man tror, at renten stiger yderligere herfra.

 

Hvis man allerede har et 0,5% lån, eller har kurssikring på et, kan der være penge at tjene ved at omlægge eller ændre sit valg af lån.

 

Hvis man tror, at renten vil falde igen, når krisen er ovre, er det en mulighed for låntagere enten at tage et fastforrentet lån tæt på kurs 100 – det kunne f.eks. være et 30-årigt lån med en nominel rente på 1,5% – eller et variabelt forrentet lån med hyppig rentetilpasning f.eks. et F1 lån. Dette kan man så lægge om når renten er faldet igen, men det er naturligvis ikke uden omkostninger.

 

Nedenfor plejer vi at have en tabel med forventninger til renten de næste 18-24 måneder, men set i lyset af markedet har vi udeladt den.

 

Hold dig opdateret på Corona-virussen og dens betydning for din privatøkonomi.

Ved at trykke tilmeld, giver du samtykke til at vi sender dig vores nyhedsbrev. Du kan til enhver tid trække dit samtykke (læs samtykkeerklæring) tilbage. Læs mere om vores forretningsbetingelser, privatlivspolitik og cookiepolitik.

 

Om forfatteren Redaktionen

Nyt om renter – Juni 2017

Læs artiklen
Hvad er nutidsværdien af et lån?
Nyt om renter - Marts 2017 29. marts 2017 Nyt om renter – Marts 2017 Nyt om renter - Januar 2017 16. januar 2017 Nyt om renter – Januar 2017 Nyt om renter Oktober 2016 26. oktober 2016 Nyt om renter – Oktober 2016