Du skriver ikke hvad rente der er på jeres nuværende lån.

Hvis det er et 5% fastforrentet lån med afdragsfrihed samt bidrag på 0,6843%, så kommer i i løbet af de næste 5 år til at betale 20 terminer af (5%+0,6843%)/4×2.100.000=29.842,58 kr. i ydelse. Det bliver i alt til 596.851,50 kr. uden at jeres gæld bliver mindre.

Hvis det er et 4% fastforrentet lån med afdragsfrihed samt bidrag på 0,6843%, så kommer i i løbet af de næste 5 år til at betale 20 terminer af (4%+0,6843%)/4×2.100.000=24.592,58 kr. i ydelse. Det bliver i alt til 491.851,50 kr. uden at jeres gæld bliver mindre.

Hvis i optager et 3,5% fastforrentet lån med afdrag samt 0,595% bidrag, så stiger jeres gæld umiddelbart til 2.180.685,36 kr nu og her, men vil efter 5 år være bragt ned på 1.934.686,93 kr. I løbet af de 5 år vil i have en ydelse på i alt 644.472,21 kr., hvoraf de 217.980,37 kr. er afdrag og 426.491,84 kr. er renter og bidrag.

Hertil kommer omkostningerne til omlægningen 10.000-12.000kr. samt det at i vil have et mindre fradrag i skat som følge af færre renter.

Hvis jeres nuværende lån er et 5%-lån ville jeg personligt ikke tøve med at omlægge.

Hvis det er et 4%-lån, så er det ikke helt så entydig. Merydelsen + omkostningerne til omlægningen svarrer stort set til det jeres gæld vil være reduceret til efter 5 år. Så hvis i er sikre på at horisonten er mere end 5 år, så ville jeg også omlægge da i vil stå med et 3,5% lån efter 5 år i stedet for et 4%-lån.

Bidragssatser er taget fra Nordeas hjemmeside.