Forside Fora Bolig og realkredit Købsvurdering på andel Købsvurdering på andel

#221018
thsv

Hvis du mener at en passende leje for tilsvarende lejebolig er 6.000 kr om måneden og der betales 5.000 kr for andelen er der 1.000 kr hver måned til forrentning af andelsindskuddet. Det er 12.000 kr om året, der ved 4% forrentning (lavt sat for en udlejningsejendom) svarer til en andelsværdi på 300.000 kr for andelen. 6.000 kr modsvarer for øvrigt en årlig leje på 1.000 kr pr kvm ved 72 kvm.

Den tekniske pris på lidt over 16.000 kr antyder ligeledes at andelen er fastsat til maksimal rimelig vurdering som rentabel udlejning.

F10-lånet er godt nok dyrt i rente og bør helt klart medføre en post med kursregulering på ca. 4 mill. negativt i 2015 med 3 år til refinansiering.

Et 2% lån over 20 år vil have en ydelse på 6,08% så ydelsen behøver ikke at stige så voldsomt, når der skal afdrages, men under 5% + adm.bidrag kommer ydelsen (uden adm.bidrag) altså ikke, da selv rente 0 medfører ydelse på 5,0%.
Ved 2% lån over 30 år til kurs 96 kommer ydelsen ned under 5% af hver lånt kontantkrone, så vil ikke medføre stigning i den mdl. andelsleje.

Det mindre F5-lån er faktisk farligere, da ydelsen på dette stiger voldsomt, når der skal afdrages.

Til HH-trollen, prøv dog at Google adressen, så finder du let salgsannoncen i 8210 Århus V:
http://www.boligsiden.dk/salg/920520832/
men dette er åbenlyst for svært for dig!