Jeg har lavet en opdateret version af min beregning for at korrigere for de forhold som THSV anførte.

Således beregnes renten nu pr. termin og tinglysningsafgiften i henhold lovgivningen.

Og beregningen viser at break-even renten over 30 år ikke er 5,73 % men 5,72 % – så som jeg skrev 5,7 % – og mine unøjagtigheder var faktisk til fordel for det afdragspligtige lån.

Jeg har så udvidet beregningen til kun at kigge på 10 år, hvor låntager omlægger lånet efter 10 år (udgift 7.500 kr.).

Der er man så nødsaget til at forudsætte en kursniveau som der skal indfris til.

Jeg har der lavet 3 scenarier:

Worst case – indfris til kurs 100: Der er break-even ved. 8,5 %
Kurs 95. Der er berak-even ved 7,0%
Kurs 90: Der er break-even ved 5,5 %

Til sammenligning ligger rente på et boliglån i Danske Bank med en rente mellem 5,75 % – 12,10 %.

Så selv ved worst case koster der ikke mere end 8,5% af have et afdragsfrit lån.

Forestiller man sig at renten stiger fra 3% til 4 % om 10 år – medføre det at kursen om 10 år ved indfrielse vil være ca. kurs 89% og altså lavere end kurs 90.

https://www.dropbox.com/s/le8ez9faej048vq/Afdragsfrihed%20120%20terminer.xlsx?dl=0

Så konklusion det koster ikke over 10 %!