En ejendomsvurdering er en her-og-nu vurdering og derfor trækker manglende malerarbejde, lister mv. naturligvis ned. Ikke nødvendigvis voldsomt meget, men det trækker ned.

Energiforbedringer tæller helt klart på positivlisten. Hvis man kan spare fx. 10.000 kr. årligt på varmeregningen så kan man principielt tåle at låne hvad der svarer til renterne på 10.000 kr. på et fastforrentet RK-lån. Helt så simpel er beregningen dog ikke i praksis fordi der naturligvis også er en afskrivning på renoveringen.

Så hvor meget er det værd?? Ja, umuligt at svare præcist på herfra, men tillægger man m2-prisen for de ekstra 40m2 giver det en værdi på ca. 3 mio. De øvrige ting der er lavet er formentlig omkring et par hundrede tusinde værd så mit bud er 3,2 mio. Det giver mulighed for at låne ekstra 680.000 kr. i kreditforeningen.