Hej
OK.. så tror je gikke der er så meget at gøre der. Det er for det meste sådan at:
1) 80 % af boligens værdi må belånes med realkreditlån eller prioritetslån. Det siger loven,
2) 20 % af boligens værdi kan belånes på anden vis.
Kan du ikke betale dine ydelser kan man ved lån 1 og 2 tvinge dig til at sælge dit hus. Lån 2 opfattes som det yderligste så laver man et tvangssalg af huset er det først lån 1 der indfries og så lån 2. Derfor kan lån 1 laves billigere end lån 2. Nemt nok.
Skal du låne flere penge kan det ikke gøres i huset (ok… nogle tilbyder at belåne et hus 110 %, men det er vel lidt småskummelt). Så hedder det altså bil- og forbrugslån.
Jeres hus er et eller andet sted belånt det som det kan. Du kan ikke, som du foreslår, få forbrugslånet ind i beloiglånet idet boliglånet ikke kan blive på mere end 20 % af husets værdi (I er vel et eller andet sted snarere på 25 %).
Mao. der ER ikke noget at samle. Du kan håbe på at ved at flytte dine lån kan gøre det billigere. At skifte til en anden murstensbank er der ikke meget håb i. Det kan da godt være du kan slå 1-1,5 % af forbrugs- eller boliglån men den fidus kvæles let af omkostninger ved skiftet og vel også bøvlet.
Mine forslag – snup det du synes bedst om:
1) Skift til internetbank. Det er ikke nemt med den belåningsgrad i har. Det giver lidt billigere lån, men de bliver typisk rentetilpasningslån og den risiko har I nokikke plads til at løbe.
2) Få professionel hjælp. Ikke fordi der er krise, men han kan gå i detaljer, lære jer at kende og vise jer en vej.
3) Accepter jeres situation, drop alle unødvendige køb og start med at afdrage. Lav budget og alt det jeg nævner andetsteds for at få styr på situationen og se mål undervejs. Uden delmål (som man skal fejre) er turen for sur. Lur mig om ikke fyren i 2 vil give jer samme råd. I gør allerede det at I er gået i afdragsfrie lån for at få nakket det dyreste lån først. Der er ikke andre “magiske kure" (sammenlægning o.lign. som vil hjælpe jer nævneværdigt).
4) Har I noget af værdi som kan undværes. Overvej at sælge det som kickstart. Det kan være båd, bil 2, mc osv.
Held og lykke med projektet. 🙂
Mvh
Michael