At bankens rente og afdrag ikke er lig med ydelse før skat ligner en fejl.

Ellers kommer det an på, hvilken metode der anvendes.

Lommeregner
N 240
I 7,85
PV 252.470
P/Y = 12
C/Y = 4

PMT = 2080 kr. månedligt / 24.964 kr. årligt før skat, som banken har fået det til.

Men hvis du derimod bruger et program til låneberegning/laver den lange beregning excel, vil den månedlige ydelse blive 2.088,25 kr./md., altså 25.059 kr. årligt, som du får det til.

Hvorfor? Måske det skyldes starten af beregningen. I din beregning bliver renten regnet ud fra restgælden på 252.470 kr., hvorefter afdraget er 436,58 kr. den første måned, imens lommeregneren måske tager afdraget først, hvilket resulterer i en lavere rente og ydelse. Jeg er dog ikke sikker.

I praksis vil den første rentetilskrivning derudover sjældent udgøre det samme beløb, som i beregningerne, hvor rentetilskrivningen forudsættes at være 3 hele mdr eller afviklingen starter fra dag 1.

Omkring bidragssatserne er der ikke noget minimum, når lånet ved optagelsen har været større end 300.000 kr. Når restgælden på det ovennævnte realkreditlån når under 300.000 kr. er bidragssatsen altså forsat kun 0,5%