I dit tilfælde kunne et 3-årrigt rentetilpasninslån godt være en god mulighed, når du har tænkt dig at sælge og du vil være tryg. Med F3 får du den lave rente + den kendte ydelse og så behøver du ikke spekulere mere på det.

Men gratis er det ikke.

Omkring refinansieringen kan du få et F1 til kurs 99,99 og et F3 til kurs 98,703 (aktuelle priser på http://www.rd.dk). Den lavere kurs på F3 lånet giver et kurstab ved optagelsen på ca. 8.500. Altså betaler du også her en pris for den ekstra sikkerhed.

Du betaler også en anelse mere for F3, da renten pt. på F3 er 2,63% og på F1 2,04%. Det svarer til en merydelse på 3.500-4.000 kr. det 1. år. Det næste år vil den nye rente på F1 vise, om du har en merydelse eller en besparelse. Renten i år 2 skal stige min. 2-2,5 %, før du får en besparelse ud i forhold til kurstabet og merydelsen i år 1.

Omkring indfrielsen kan du indfri rentetilpasningslån til kurs 100 ved refinansieringen, men når du sælger, er det ikke lige sikkert, at du kan få det til at passe ind med hverken F1 eller F3. I stedet skal du betale den kurs, som er på F1 eller F3 lånet. Som regel bliver kursen ikke meget højere end 100 pga. den korte løbetid, men F3 kan være en smule dyrere ved indfrielsen.

Rent omkostningsmæssigt er F3 måske lidt dyr, men du ved hvad du har og du må ikke glemme, at besparelsen stadig er væsentlig højere end ved det traditionelle fastforrentede obligationslån.