I virksomhedsordningen er det de reelle udgifter og indtægter, der skal bogføres, og revideres af en revisor.
I Kapital-afkastordningen kan du klare regnskabet med en separat konto for din lejlighed.

Lejeindtægt-udgifter (fællesudgifter+ejd.skat)-kapitalafkast (pt.4% af de 1,2 mill) bogføres som indkomst.
Renteudgifter bogføres som nu, men der fratrækkes kapitalafkastet.

Taleks.:
Husleje 72.000
fællesudg. 10.000
ejd.skat 2.000
Kapital afkast 4% af 1,2 mill.= 48.000

Nettoleje= 72.000-12.000 = 60.000
skattepligtigtig indkomst = 60.000 – 48.000 = 12.000 (hvoraf der beregnes topskat)
Rentefradrag = 900K*5,7% (F1-lån) = 51.300
Kapitalindkomst derfor 51.300-48.000 = 3.300

Du mister altså næsten hele skatteværdien af dine renter, og skal betale topskat af overskuddet, skatteværdien af dine renter var ca. 17.000 kr før i dette eksempel.

Virksomhedsordningen er måske lidt bedre:
Overkud er jo kun 8.700 i mit eksempel.
Og der kan lægges et banklån ind på restfinansiering 225.000 kr., så virksomheden kører med underskud (normalt den fordel, der er ved forældrekøb).
Der kan vist osse sættes et beløb på 5.000 til vedligeholdelse uden dokumentation.

Derudover kan du få en husleje-sag på halsen, hvis ejendommen er fra før 1991, og der ikke er nymoderniseret bad og køkken.
Så pas på, udlej kun til familie, hvis du er i tvivl.