Finansiering af tvangsauktion

Du har helt andre problemer end kun den vurdering som kreditforeningen/banken vil sætte på ejendommen.

Du bør IKKE møde på en tvangsauktion uden at have bistand fra din egen advokat. Vilkårene for tvangsauktionen og budene sker på bag-grund af 4 kolonner i tvangsauktions salgsopstillingen over bl.a. de fordringer som kan forventes overtaget og de som skal indfries. Derudover skal du betale er såkaldt største beløb og auktionsafgiften. Du skal efter at have afgivet dit bud straks stille en bankgaranti, hvis størrelse beregnes på baggrund af størrelsen på dit bud og de gældsposter som skal indfries eller overtages. Alt dette vil fremgå af tvangsauktionsopstillingen.

Få din advokat til at undersøge den mulige belåning inden auktionen. Vurderingen sker efter værdiansættelsesbekendtgørelsen og er det skønnede beløb, som ejendommen kan handles til på værdiansættelsesdatoen ved en uafhængig transaktion mellem en interesseret køber og en interesseret sælger på normale markedsvilkår, hvor parterne hver især har handlet på et velinformeret grundlag, med forsigtighed og uden tvang. Men lad din advokat undersøge dette inden tvangsauktionen. og få bankens tilsagn om, at den vil stille den nødvendige garanti.

Du må heller ikke glemme, at køber du på tvangsauktion, er der hverken tilstands-, elrapport eller energimærke og ingen ejerskifteforsikring. Er der mangler ved ejendommen er det alene dit problem.

Du har nu fået svar på at belåningen sker på baggrund af kreditforeningens vurdering. Men når du ved det hele, hvorfor har hverken bank eller advokat kunnet oplyse dig vurderingsgrundlaget