Dette emne
Egen grund og realkreditlån til nyt

Egen grund og realkreditlån til nyt

04-11-2018 12:22
kris.kret
Hej

Vi har købt en grund og lavet/betalt alle tilslutninger så grunden er byggemodning.
Den har vi købt kontant og vi ikke har nogen gæld i forvejen.
Vi vil låne penge til nyt byggeri fra realkreditinstitut ca 1,8.
Kan man bruge grunden som en slags udbetaling?
Grundens værdi er ca 420000.

På forhånd tak :-)
04-11-2018 14:23
Michael
Grundens værdi vil indgå i den samlede vurdering og derved hvor meget der kan belånes som et realkreditlån. Uden ellers at kende jeres konkrete byggeprojekt lyder 1,8 mio temmelig urealistisk hvis der er tale om nøglefærdigt byggeri inklusiv haveanlæg og alle de tillægsvalg alle husbyggeri altid vælger
04-11-2018 14:42
kris.kret
Tak for dit svar Michael

1,8 mil er uden have og tarase og inventar.
Vi har opsparing til det og vil selv står for det.
Vi har fået tilsendt en kontrakt på det beløb.

Trækker banken grundens værdi fra det samlede beløb?
05-11-2018 09:32
morsdreng
Opførelsen eller købet af et hus er den største enkeltinvestering som du som privatperson nogensinde vil foretage dig. Derfor bør du søge professionel rådgivning hos advokat og pengeinstitut i stedet for at søge rådgivning hos anonyme personer på et debatforum som dette.

INDEN du underskriver en entreprisekontrakt med firmaet som skal opføre huset, bør du lade en advokat gennemgå kontrakten og fremkomme med evt. ændringsforslag og bemærkninger til denne samt forklare dig betydningen af kontraktens indhold.

Du kan IKKE opføre et hus uden medvirken fra et pengeinstitut.
- Tilbyder entreprenøren/typehusfirmaet at finansiere opførelsen af huset, vil man forlange, at dit pengeinstitut stiller en bankgaranti til sikkerhed for, at du kan betale entreprisesummen på 1,8 million den dag huset er færdigt og du flytter ind.
- Finansierer entreprenøren/typehusfirmaet IKKE opførelsen af huset, skal du regne med at betale for byggeriet efterhånden som arbejdet skrider frem. Det forudsætter, at du enten har et byggelån i pengeinstituttet eller at betalingen sker med provenuet fra et forhåndslån i et realkreditinstitut, som kun kan udbetales mod en garanti fra dit pengeinstitut.
- Til den endelige finansiering af huset med realkredit og/eller vet. banklån, får du også brug for dit pengeinstitut.
05-11-2018 10:31
kris.kret
Tusind tak for dit indlæg
Det giver mere mening nu.
05-11-2018 19:30
Krisser
Du arbejder med tre forskellige tal:
A: Værdien af grunden
B: Prisen på huset
C: Værdien af huset og grunden tilsammen

C er normalt større end A og B hver for sig (med sjældne undtagelser, som du næppe bliver ramt af), men kan både være højere og lavere en A plus B.
05-11-2018 19:37
kris.kret
Ok, det er meget mere forståeligt
Takker