Dette emne
Valg af finansieringsform

Valg af finansieringsform

05-09-2018 10:45
Nikolaj Jørgensen (2)
Hej Alle

Jeg ved at dette spørgsmål er blevet stillet tusind gange tidligere og jeg har også læst diverse tråde igennem, men jeg er stadig lidt usikker på hvordan jeg skal forhold mig, hvorfor jeg har forsøger mig med en ny tråd.

Vi ønsker at købe en bolig til 5,5 mio. kr. Hertil har vi en egenfinansiering på 1,2 mio. kr. Min umiddelbare tanke er et fastforrentet 2% lån og jeg har lagt en forespørgsel ud til Nordea og Danske bank.

Hvad er jeres holdning til hvordan jeg bør finansiere boligkøbet og har i forsalg til andre banker/realkredit institutter som jeg skal henvende mig til?

Sidst, men ikke mindst, vil det kunne betale sig at søge råd hos realråd/realkreditkonsulenten eller lignende?

Mvh
Nikolaj
05-09-2018 13:24
test
har aldrig selv prøvet en sådan konsulent men en i min familie har. Der var regne fejl i materialet og ikke noget nyt.

Valget mellem et fastforente 2% med afdrag og de forskellige F lån er vel en sags sag. Personlig ville jeg vælge mellem et årig reificering og 30 års lån.

Tænker du er i et meget godt gænge og meget klogere når du ha af møde med de to. Jeg vil anbefale at du ser på hele din bankforening når du er i gang.

Du kan overveje et bud fra jyske bank og total kredit men hvis du vil ha 30årig obligations lån tror jeg ikke der er så meget forskel på bidragssatsen så det gør en større forskel
05-09-2018 15:21
thsv
Overvej AL, så får I i alt 0,27% af lånets restgæld i kundekroner i starten.

Du behøver ikke at overveje en speciel model, da det formentligt er 2% med afdrag I har råd til uden videre.

Dette er også det billigste lån med fast rente vurderet over 5-7 år, men hvis I ikke planlægger senere låneomlægning er 2-lagslån billigere på den lange bane, dog mest når toplånet er afdraget og adm.bidraget på den afdragsfri del falder.
Med 2-lagslån tænkes her på:
0-60% 2% afdragsfri (selvom kursen er 1,5 point lavere)
60-80 ½% 10 år, som altså afdrages i den afdragsfri periode på 2% lånet.

Stiger renten kan denne løsning også let være den billigste pga. den højere restgæld på det afdragsfri lån.
Ulempen ved 2 lån er selvfølgelig de højere omk. ved stiftelsen, tillægget i adm.bidrag for afdragsfrihed og den lavere kurs.
07-09-2018 22:28
Nikolaj Jørgensen (2)
Hej thsv

Mange tak for dit svar - meget givtigt.

Lige en ting som jeg ikke helt forstår, og det er nok fordi jeg ikke et helt med på termerne. Jeg synes at du i starten skriver at 2% lånet er at foretrække, hvis vi ikke omlægger. Længere nede skriver du at 2-lagsbelåningen kan være den billigste løsning, hvis renten stiger, men vil dette så ikke kræve en omlægning?

Har du noget forhold til hvad forskellen i stiftelsesomkostningerne vil være på hhv et 2% fastforrentet lån kontra din ide med 2-laglån? Er det blot dobbelt op da det er to lån?

Lige for at slå den helt fast, hvis jeg forventer at skulle bo i boligen i over ti år og jeg har en forventning om at renten vil stige, måske ikke inden for de næste 5år, men at den vil stige - så vi du tage et 2-lagslån?

Igen tak for din hjælp.
16-10-2018 15:26
Nikolaj Jørgensen (2)
Hej tshv

Har tænkt lidt over de to lånetyper som du anbefalede og har lige et spørgsmål.

Hvad siger du til en låneopsætning, hvor man bruger igen bruger to-lags belåningen, men at du opdeler det således;

0-60% 2% 30år afdragsfrihed
60-80% 2% 30år m. afdrag

pft