Dette emne
Bankgaranti

Bankgaranti

18-06-2018 08:52
kent hansen
igennem min anpartsselskab er jeg ved at købe lejlighed som projektsalg. der er først overtagelse om 13 mdr.
jeg skal have min bank til at stille en bankgaranti og jeg vil derfor høre om hvor mange procent i renter koster en garanti?
18-06-2018 09:27
test
som handelsrejsende har jeg lavet mange bankgarantier. Både som bid bonds, performance bonds og til sikkerhed for forudbetalinger.

Prisen afhænger er flere forhold så du bliver nok nød til at spørge i banken og er du ikke tilfreds med prisen spørge du i en anden bank for du afslutter købet.
18-06-2018 21:38
kent hansen
Banken vil have 2 procent for bankgarantien.
Jeg synes det er mange penge at give ud inden jeg overtager lejligheden.
Nogle erfaringer I kan dele?
19-06-2018 12:17
test
det virkeligt interessante er vel om du kan få det billigere andre stedet? problemeter jo lidt hvis du skal stille den allerede nu og den så skal løbe i 13 måneder. Det lyder godt nok som lang tid især hvis det er en bankgrantie på det fulde beløb. Hvad siger din advokat til det?
19-06-2018 12:17
test
det virkeligt interessante er vel om du kan få det billigere andre stedet? problemeter jo lidt hvis du skal stille den allerede nu og den så skal løbe i 13 måneder. Det lyder godt nok som lang tid især hvis det er en bankgrantie på det fulde beløb. Hvad siger din advokat til det?
19-06-2018 12:28
test
ps der står 0,5625%-1,5% i danske banks prisbog
19-06-2018 12:40
kent hansen
Tak for dine gode input.
Tager en snak med min advokat:)
19-06-2018 12:40
kent hansen
Tak for dine gode input.
Tager en snak med min advokat:)
21-06-2018 07:07
Denno
Skal give 1500kr for en garanti på projektkøb til en lejlighed der står færdig i 2020 hos nordea på 2.5 mio som privatperson. Så du burde kunne få det billigere.
21-06-2018 08:48
kent hansen
Tak for info Denno:)
21-06-2018 08:48
kent hansen
Tak for info Denno:)
21-06-2018 10:34
morsdreng
I modsætning til tidligere, skal der nu stilles bankgaranti for købers betaling af (rest-) købesummen for et huskøb ganske få dage efter købsaftalens underskrift. Hvis der ikke stilles garanti kunne sælger tidligere først konstatere, om køber kunne betale købesummen når denne skulle betales typisk ved skødes underskrift, som ofte var aftalt til først at skulle finde sted 14 dage før selve overtagelsesdagen.

Derfor er det i dag helt almindeligt, at køber skal stille en bankgaranti for købesummen i forbindelse med et huskøb og behovet bliver absolut ikke mindre af, at der er tale om et projektkøb, hvor bygherren/sælgers finansieringen af projektet sandsynligvis er betinget af, at et antal af lejlighederne er solgt inden byggeriet kan påbegyndes.

At Nordea vil stille en bankgaranti på 2.5 million med en løbetid på ca. 2 år for kun 1.500 kr. lyder usandsynligt. Opmærksomheden henledes på, at garantiprovision ofte beregnes pr. påbegyndt kvartal og at oplyste % kan være enten pr. kvartal eller årsbasis. Tidligere var "normal prisen" 1,5% pr. år eller 3/8 % pr. påbegyndt kvartal, men andet kan selvfølgelig aftales.

At projektkøberens advokat vil være i stand til at undgå garantistillelsen er usandsynligt. Til gengæld har projektkøber virkelig brug for en advokat til at gennemgå selve købet, købsaftalen og handelens øvrige papirer, hvilket også bekræftes at www.bolius.dk artikel om projektkøb af ejerlejligheder, hvori der også oplyses årlige priseksempler for en bankgaranti på mellem 3.000 - 30.000 kr. pr. million.
21-06-2018 14:09
Denno
Så det godt jeg har det på skrift alternativt var at jeg kunne få det gratis via nykredit da de kørte en kampagne med nybolig som jeg købte igennem
21-06-2018 14:43
morsdreng
Vær du glad for det. Som det fremgår, er din pris meget, meget lavere end hvad der oplyses her på siden og på Bolius hjemmeside. Mon ikke din pris er Nordeas modtræk mod Nykredit Banks tilbud om gratis garantistillelse, som sandsynligvis har forudsat du skifte bank.
22-06-2018 11:11
test
hvilken lov er det som skulle fastsætter kravat til sikkerhed ved handel mellem to virksomheder af fastejendom.?

Som handelsrejsende kan jeg kun bekræfte at rigtigt meget kan forhandles., Selv GE's standard leveringsbetingelser og kontrakt grundlag kan nå få ændret ved at argumentet kraft og en forhandling med deres jurist.

Hvis man som virksomhed levere af at opføre boliger, der med fortjenes koster X, lykkes man med at gi den fulde risiko til køber hvis denne accepter at stille en bank garanti på X før byggeriet begyndes.

En så skæv fordeling af risikoen er bestemt t ikke normalt i de brancher jeg har været i.
22-06-2018 11:52
morsdreng
Du er tydeligvis UDEN reel viden om området, men hvad kan man forvente sig af en handelsrejsende, som mener sig kvalificeret til at begå næsten 5.000 indlån på dette forum, hvori han delagtiggør andre i sine erfaringer på det finansielle område.

Sæt dig ind i Dansk Ejendomsmæglerforenings standardkøbsaftale og læs artiklen i Bolius om projektkøb af ejerlejlighed samt de øvrige artikler herom som findes på nettet.
23-06-2018 07:13
test
En branche standard er ingen lov moressuredreng. Men jeg har ofte mødt den samme overlegne holdning fra advokater jeg har forhandlet med, så måske er det rigtig at du virkeligt er advokat.
23-06-2018 07:13
test
En branche standard er ingen lov moressuredreng. Men jeg har ofte mødt den samme overlegne holdning fra advokater jeg har forhandlet med, så måske er det rigtig at du virkeligt er advokat.