Dette emne
To lån i én andelsbolig!

To lån i én andelsbolig!

11-02-2018 20:24
Jens Banff Quitzau
Hej!

Har søgt på nettet uden held. Derfor mit spørgsmål her...

Jeg ejer en andelsbolig, hvori jeg har et resterende lån på 600.000 til kun 1.7% hos Nordea.

Jeg har nu fået mulighed for, at købe nabo lejligheden - til knap 1.000.000 kr.

Jeg vil rigtig gerne beholde mit lån i min oprindelige lejlighed, og så optage et nyt lån i nabo lejligheden. Men inden for 3 måneder er lejlighederne jo teknisk set én lejlighed. Må jeg så godt have lån, i to forskellige penge institutter, i én lejlighed?

(Min nuværende bank har ikke givet det mest attraktive tilbud, på den nye lejlighed)
12-02-2018 09:59
morsdreng
Fordi 2 andelslejligheder i samme forening får den samme ejer, bliver de IKKE automatisk til én lejlighed.

Du har sikkert glemt at oplyse, at du vil sammenlægge de 2 andelslejligheder til én.

For at dette kan lade sig gøre, skal du have tilladelser fra andelsboligforeningen, den lokale kommune og byggetilladelse m.m. Sammenlægges 2 selvstændige matrikelnumre som begge er belånt, skal lånenes indbyrdes prioritetsmæssige placering i den nu sammen-lagte ejendom løses, hvilket også må gælde, når 2 andelslejligheder, som begge er belånt i Andelsboligbogen, sammenlægges.

En løsning kunne være, at evt. gæld i lejlighed nr. 2 aflyses så lejligheden dermed bliver gældfri, og at du herefter venter med at tinglyse det nye lån indtil lejlighederne ER blevet sammenlagt. Når dette er sket skylder du stadig 600.000 kr. til Nordea, og et lån i et andet PI kan derfor kun få prioritet i den sammenlagte lejlighed EFTER lånet til Nordea, hvilket sandsynligvis ikke vil lette finansieringen.

Da du sandsynligvis allerede har brugt rådgiver i forbindelse med din plan om sammenlægning af andelslejlighederne, bør du også søge dennes råd i forbindelse med finansieringen af købet af andelslejlighed nr. 2

Om du må have lån fra 2 forskellige PI i den sammenlagte andelslejlighed er derfor dit mindste probnlem
13-02-2018 11:58
thsv
Tjah, jeg ville jo nok starte i Nordea, hvor du allerede har et lån.
Kan man ikke nøjes med en dør ml. de 2 lejligheder, så det stadigvæk er 2 separate enheder, i hvert fald mens man optager lån i den nye lejlighed, hvor Nordea med rente ned til 2,95% vel er blandt de billigste muligheder.
Kan for øvrigt se at selv Nordea nu har et interval for renten i stedet for de 3,6% til alle fordel+kunder.

Men ellers læs hvad MorsDreng skriver om det jurisdiske.