Dette emne
Boligkøb og lån

Boligkøb og lån

18-08-2017 13:30
Daniel2005
Vi er 4 i huset. 2 voksen og 2 børn på 11 og 8.
Vi tjener ca. 37.000 før skat.
Vi har købt et hus, og vi har sat huset i stand. Vi har 200.000 kr. opsparing. Nu kan vi få 1.150.000 kreditlån. Pga. værdigen af huset og vores egen betaling til renoveringen får vi hele beløbet (1.150.000) som kredit lån. Altså.
Vores spørgsmål er:
1. er det klogt at vi betale de 200.000 som vi har eller investeres i noget andet?
2. skal vi en 30 årig fastforrentet eller 5 årig eller noget andet?
3. vi er 2 som er godt bevidst over vores økonomi.
4. hvilke rente kan være bedst?
5. vi har nu Spar Nord og har talt med Jyske bank. Kan I forslå en bank eller hvilke af de 2 kan være bedst?
6. hvad omkostninger skal være?

På forhånd mange tak for jeres hjælp.
18-08-2017 16:00
test
1. Det er aldrig klogt at ha gæld og opsparing samtidigt. 200.000 er alt for meget opsparing at ha i reserve selv om hvis reserve til en ny "vaskemaskine" er fornuftigt. Nogen vil sikker sige at du kan købe aktier og få en højre forrentning ind det du betaler for at låne men det er spekulativ.t. Det fornuftige konservative råd er at låne 200.000 kr mindre

2. Det er helt op til din risikoprofil. Vil du har ro i maven kontra prisen på de forskellige muligheder. Jo mindre rådighedsbeløb jo mindre risiko skal du ta som tommelfingerregel.

4. rente er kun en af flere parametre.

5. Hvilken bank der er bedet kommer helt a på jeres prioriteter og øvrige bank behov. Har selv dansk bank da den er billigst og bedste for mig. Det er der så mange der har en negativ mening om. Tag en snak med de forskelige og vurdere dem ud fra jeres behov.

6. Hvad er jeres behov? Da jeg flyttet til danske bank betalte de alle omkostninger inkl flytte omkostningerne i min gamle bank, men dog ikke afgift til staten for låne omlægningen.
18-08-2017 21:20
Daniel2005
Tusind Tak Test.
Hvordan er sandsynligheden ift. Rentestigninger om 5 år. Jeg tænker at vælge 5 årige fastforrentet lån, så kan vi betale mere i afdrag og mindre i rente.
Vi er helt blankt på dette område, så alle information og gode råd er meget velkommen.
På forhånd Tak
19-08-2017 08:23
test
Bliver det en hvid eller grå hjul? Hvor mange dage med sol til næste sommer ? Ja jeg ved det ikke gør du ?

Måske forbliver rente lav så længe der ikke er mere behov for penge men ingen ved hvor længe denne vare.

Jeg ville nok regne på den forskel der er på min hoved stol om 5 år og hvor meget eller lidt der er i forskel på betaling de næste 5 år på de to lån. Jeg har ikke selv gjort det og ved ikke hvad forskelle mellem et obl lån og et f5 er pt.
19-08-2017 12:00
thsv
1) Jeg ville nedbringe RK-lånet, sålænge dette er over 60%, så sparer I også på ydelsen og kan skabe en opsparing den vej.

2) F5 har kun fast rente frem til 1. refinansiering, herefter følger renten markedet og kan let blive 5-6%, se blot renteudviklingen de sidste 20 år, der ca. modsvarer den periode vi har haft flexlån.

3) Nåh
4) afhænger af fremtiden, F5-lån er en bastard, som kan være relativt dyrt at komme udaf undervejs, specielt når der er refinansieret til f.eks. 3% og renten (den korte) er faldet til 1%.

5) Mine erfaringer med DB er ganske elendige, de kostede os helt klart penge de 2 gange vi lod dem stå for vores RK-lån.
Nordea havde mere rimelige satser, mens Skandiabanken lavede lån gratis dengang.
Jeg ville prøve Jyske bank og deres F1-lån med afdrag i jeres tilfælde.
Hør også om de stadigvæk tilbyder Totalkonto-princippet.

6) RKR havde en oversigt over priserne på RK-lån, Jyske F1 koster i alt 6.500 kr at oprette, mens det hos RD koster lige under 9.000 kr i alt i følge deres beregner for 1 million (1.540+3.800+3.600=8.940) , idet 1,5% stempel og de 1.660 kr er fast for alle lånetyper.

På beregneren kan du se at der spares 360 kr om måneden netto ved F5-lån fremfor 2%-lånet. RDs beregner er den eneste jeg kender, der beregner rentefradraget korrekt til de ca. 33% som er gældende for de første 50.000 kr pr. person.
19-08-2017 15:38
Daniel2005
Mange tak Thsv og Test
Kan man få realkredit lån udfra boligensværdig. Selv jysk bank har vurderet den til 1.800.000 kr. Lån til Boligen er nu 1.100.000 og vi selv har ca. 200.000. Kan den bringes under 60% og er F1 den bedre valg for os? Hvad betyder under 60%?
Tusind tak. Det hjælper meget.
20-08-2017 08:39
test
Bidragssatsen afhænger af belåningsgraden . Procent satsen er hvor meget af husets vurdering der er belånt med kreditforeningslån. Antagelsen af at opsparing af fin ved siden af gæld under 60pct forudsætter at Du kan opnå den sammen eller højre forretning hvilket er umuligt uden at løbe en risiko .
21-08-2017 14:41
Daniel2005
Hej Test

"Antagelsen af at opsparing af fin ved siden af gæld under 60pct forudsætter at Du kan opnå den sammen eller højre forretning hvilket er umuligt uden at løbe en risiko ."

Du skriver, at det er umuligt uden at løbe en risiko. Vil du meget gerne uddybe, hvilke risiko er man nødt til at løbe og er det godt at man løbe den risiko?
Tak for alt og tak for at du bruge tid på at hjælpe:-)
21-08-2017 15:02
test
du kan idag nærmest ikke rente på indlån vel? Eller hvad har ud af rente på de 200.000kr? Næppe meget.

så vidt jeg ved findes der ikke andre former for penge anbringelse der er uden risiko. Kurstab, bankerot og prisfald.

Om risiko er godt er jo et personligt spørgsmål.

Jeg løber en høj risiko ved at købe lotto hver evigt eneste uge. Men konsekvensen af den risiko eller den op til sandhed grænseden sandsynlighed for at jeg taber er minimal.

Så taler vi om risko styring taler vi altid om to begreber, Riko sandsynlighed og konsekvens.

Så hvis du nu gerne ville ha en høj forretning af dine 200.000 kunne du jo ha købt aktier i IT kometten IT factori eller gulgruben OV bunkers.

Men som sagt hvis du spørg mig så skal du aldrig ha gæld og lån på sammen tid med mindre du har en "total" konto løsning hvor du kun betaler for din netto gæld. Men du skal naturligvis se på omkostningerne.

Men her har du jo hvis det du skriver er korekt en oplagt mulighed for at lave en fuldstændig sikker investering af dine 200.000 kr, nemlig af afdrage på din gæld.-
21-08-2017 15:07
Daniel2005
Tusind Tak. Det har været stor hjælp:-)
Jeg sætter pris på jeres hjælp.