Dette emne
Sommerhus belåning

Sommerhus belåning

09-08-2017 21:28
T Kjær
Min kone og jeg har sommerhus. Vi ønsker at belåne med 75 procent efter de nye regler.
Der skyldes pt. 288.000kr på et fast 2,5 procent lån og huset er af Totalkredit vurderet til 800.000kr.
Der er altså 312.000kr i overskud.
Mit spørgsmål går så på hvordan vi billigst får lånt de penge.
Skal vi optage et nyt fast forrentet lån med afdrag eller laver man et tillægslån?
Vi ønsker selvfølgelig at få færrest muligt omkostninger til stat og bank.
Hvor meget kan vi forvente ca at have efter omkostningerne er betalt.
Det hele er godkendt hos banken og Totalkredit men jeg stoler desværre ikke på at de varetager mine interesser, og har derfor brug for nogle kvalificerede råd.
10-08-2017 07:28
morsdreng
De spørgsmål du stiller kan og bør besvares af din bank og ikke af tilfældige debattører på dette forum.

Uforståeligt at du i det hele taget "tør" optage et kreditforeningslån, når du hverken stoler på banken eller Totalkredit. Til gengæld "stoler" du øjensynligt på anonyme debattører på dette forum, hvis baggrund du slet ikke kender og hvoraf kun et fåtal - eller ingen - har nogen som helst finansiel uddannelse eller erfaring.
10-08-2017 08:12
T Kjær
Jeg har desværre erfaret at banken ikke altid tilbyder det produkt der er bedst for kunden.
Derfor er jeg kritisk. I mine øjne er banken en forretning som alle andre, og flytter kunderne over i de produkter der er størst avance på.
Den beslutning min kone og jeg skal tage bliver ikke truffet på baggrund af indlæg her.
Det er bare interessant med andre folks indput.
10-08-2017 09:21
Opgave
Hej T Kjær,
Lånet kan laves både som et tillægslån eller som et samlet lån. Umiddelbart er det billigst at lave et tillægslån (da der kun er kurtage et det mindre beløb og ikke indfrielsesomkostninger til det gamle lån). Det er små-penge der er tale om i det store billede. Hvad er rest-løbetiden på jeres 2,5% lån?
Men i mange tilfælde kan et samlet lån være mere fordelagtigt fremover, ved omlægning eller indfrielse.

I får vel omkring 300.000 kr. ud, men det kan du se på jeres lånetilbud.

Hvilke produkter oplever du at blive "talt over i".
10-08-2017 12:27
T Kjær
Banken er meget ivrig efter at sælge et prioritetslån, det ønsker vi ikke da fast rente ikke er en mulighed.
Måske banken har en større avance når de ikke skal dele med Totalkredit.
10-08-2017 12:34
Opgave
Det lyder korrekt :-)

Prioritetslånet kan dog være mere fleksibelt end et fastforrentet kreditforeningslån + bidragssats. Hvis økonomien kan klare en variabel rente på et lån 600.000 kr. så er det værd at overveje. Hvad ligger renten på, på et prioritetslån?
10-08-2017 12:48
T Kjær
Som jeg lige husker det er renten ca. 3,5 .
Men jeg har ikke set så meget på det da vi ønsker at låse renten fast.
Vi har fint med luft i budgettet ca. 23.000 i rådighedsbeløb, så det er ikke umiddelbart et problem.
10-08-2017 13:14
test
Tror stadig den bedste taktisk er at tal med flere banker. For hvergang du modtager råd om hvilket produkt den give rådgiver mener passer bedst til dig bliver du klogere.

Virker lidt som at folk virkeligt tror sælger generelt bare er ude på at snyde folk. Det ville være en meget kortsigtet strategi og er hverken en jeg selv praktisere eller er blevet udsat for i mine bank forretninger eller i øvrigt. Måske da jeg søgt efter min første bil eller en gang da jeg købt dæk. Det var så en meget kort fornøjelse for dækfirmaet.

Et prioritet lån har jeg selv og er rigtigt glad for den fleksibilitet det giver mig. Desvære tror jeg de renter der tilbydes på aftaler i dag er laghøjre ind den jeg har. Det er nettop når man har et stort rådighedsbeløb og et relativ lille lån at prioritetslån kan være interessant- Du betaler kun for det du rent faktisk trækker på kreditten så at sige.

Afgifterne til staten er lov bestemte. Gebyr til banken kan man forhandle. Hvis du vil ha et fast forrentet obligations låne mener jeg umidelbart forskellen i kurs osv er relativt besked mellem de forskellige selskaber, men du kan finde en oversigt på den her hjemme side.

Så summa summarum hvis du bare vil ha et standard 30 års obl lån ville jeg skifte fokus over på min samlede bankforeting og evt overvej et komplet bankskifte, hvis du ikke er tilfreds med det tilbud du har pt.