Dette emne
Hvilket tilbud er best ?

Hvilket tilbud er best ?

06-01-2017 07:25
Moladen
Hej alle sammen:

Hvilket lån ville du vælge udfra følgende forudsætning.

Lån idag: 2.800.000
Banklån: 560.000

Overstående lån, er brugt på et nybygget hus der nu er blevet vurderet til at være 840.000 mere værd, således at vurderingen fra KREDITFORENMINGEN/Banken ligger på 4.200.000 kr.

Dette gør at banklånet per 31.3.16 kan flyttes ind i en samlet ny 80% belåning.

Hvad ville du så vælge af tilbud og hvorfor?

1)
-> 2% FAST til KURS 95.70 - "12.500kr efter SKAT". (DYR PGA KURSEN ER DÅRLIG - 2.5% ser ud til meget snart at åbne igen)

2)
-> VAR JYSKE F1 + BRF2% (41/59) "11.083kr efter SKAT" (2lags belåning, lidt dygere i oprettelse, men et godst mix af begge verdener)

3)
-> Jyske Bank Cyber3 "10.039kr efter skat ligenu" (Kurs 100 optagelse, billigere end BRF F1 med ca. 1000 per mdr, kan komme ud af lån på 5 dage, renten bliver MAX sammenlagt 2,95-3.50% "RENTELOFT" i en persiode på 5-6 år.)

Så 10.039 eller 13500/14.000 per mdr på MAX, "Renten stiger til over 3% så der"

4)
-> Jyske F3 9.904 mod BRF F3 på "11.112" per mdr efter SKAT.

5)
-> Har du en anden måde du ville sætte det sammen, nu muligheden er der for at lægge alt sammen!


Risiko profilen, der tænker vælger du ud fra din personlige holdning til fremtiden, og gerne med en note om hvorfor?
06-01-2017 07:26
Moladen
Rettelse: Dette gør at banklånet per 31.3.16 kan flyttes ind i en samlet ny 80% belåning.
Skulle være: 2017, og ikke 2016.
06-01-2017 07:44
test
Et sådan svar vil helt afhænge af hvad du vælger som kriterie for best. Lavest ydelse, laveste samlede betaling, rente sikkerhed, ydelses sikkerhed.

Tænker lidt det er meget letter for dig lige ar lave den beregning fordi da du har alle låne tilbudene. Held og lykke med valget,
06-01-2017 08:01
Moladen
Som jeg skriver: hvad ville du/i vælge og hvorfor? Ikke hvad vi vælger ;)
06-01-2017 13:55
test
ok jeg ville beholde det nuværende lån og høvle de 580kkr af på 4 år
07-01-2017 17:08
thsv
Jeg ville omlægge til Jyske F1 med afdrag, da øvelsen tilsyneladende går på den laveste ydelse her og nu uden hensyn til evt. senere rentestigninger. :-)
Vælger F1, som har lavere rente og er billigere at komme udaf end F3-lånet. For f.eks. at omlægge til fastforrrentet lån.

et lån som i forslag 3 er ikke aktuelt, hvis renten stiger skal I ligge i fastforrentet lån.

Eks. 4 er uden tvivl med indbygget regnefejl, så som forskellig rentefradrags% eller forkert beregnet adm.bidrag hos BRF.
08-01-2017 11:09
Moladen
Vores bankrådgiver vil ikke anbefale os F1 - da vi så er for rentefølsomme. Der giver mulighed 3 dog et renteloft trods alt, og vi kan stadig komme ud af lånet til kurs 100 på 5 dage, samme gælder også på Jyske F1, her er bare intet renteloft.

Vi går og holder øje med med de faste renter og håber lidt på at 2,5% kommer under kurs 100 snart. Idag er den hos BRF 100,58 og lå i sidste uge på 101.71 ca. Kursen på 2% fast ligger fastkurs på 95,70 og det er en for dårlig kurs.

Der også mulighed 2 hvor vi deler det lidt op, F1 + fast kurs 40/60 men her siger hun at de ikke normalt laver 2 lags belåninger så meget. Så det heller ikke ligeså dyrt at få lidt ind på 2% selv om kursen er dårlig.

Ellers skal vi tage F1 eller Cibor3 også slå til når der byder sig et perfekt fastforrentet. Vi skal have en aftale på plads inden uge 3 / 4 så der heller ikke meget tid.
08-01-2017 11:14
Moladen
Vi kigger på kurserne per 31.3-2017 og aftalen skal indgås nu her i januar. Jeg har beregninger på alle tænkelige kombinationer så det var bare for at høre folks bud herinde.