Så meget friværdi har danskerne i deres bolig
Store forskelle i danskernes friværdi på tværs af kommunerne
For mange danskere er boligkøbet den største enkeltinvestering, de foretager i livet. Og efterhånden som lånet bliver afdraget og boligens værdi stiger, skæpper boligen for mange godt til formuen i form af friværdi. Men ligesom der er meget store forskelle på boligpriserne på tværs af landet, så er der også store forskelle på friværdierne. Vi opgør her de gennemsnitlige friværdier for boligejere ved udgangen af 2023 i landets kommuner.
De største friværdier finder vi i hovedstadskommuner med Gentofte og Rudersdal i spidsen. Her havde boligejere i gennemsnit en friværdi i deres ejendom(me) ultimo 2023 på hhv. 3,9 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Kun en enkelt kommune uden for region Hovedstaden er med i top 10, nemlig Århus kommune, hvor boligejernes gennemsnitlige friværdi ultimo 2023 var på 2,2 mio. kr.
I den anden ende af skalaen finder vi hovedsageligt, men ikke udelukkende, jyske kommuner. De laveste gennemsnitlige friværdier i 2023 finder vi i Jammerbugt kommune på 860.000 kr., mens andensidstepladsen indtages af boligejere bosat på Bornholm, hvor friværdierne i gennemsnit ultimo 2023 var på 890.000 kr.
De største stigninger i 2023 skete i Jylland
De største stigninger i friværdierne i 2023 skete derimod i jyske kommuner. De fire kommuner med størst fremgang i de gennemsnitlige friværdier ligger i Jylland, og seks ud af de 10 kommuner med størst fremgang ligger i Jylland.
Den højeste stigning skete i Læsø kommune med en stigning i de gennemsnitlige friværdier for boligejere på hele 37 pct. Det er en markant højere stigning end andenpladsen, Varde, hvor friværdierne steg med 26 pct. Man skal dog være varsom med at tolke for meget på disse tal for kommuner med få indbyggere, da store ændringer i få indbyggeres friværdier kan betyde meget for de gennemsnitlige friværdier.
De gennemsnitlige friværdier faldt i 2023 for boligejere i tre kommuner, nemlig Morsø, Lolland og Holstebro kommuner. Faldet var størst i Morsø på knap 9 pct., men ligesom med den store stigning Læsø skal man være varsom med at tolke for meget på dette store fald pga. relativt få indbygger i kommunen.
Friværdierne påvirkes af flere ting: Boligpriserne kan ændre sig, og boligejerne kan enten afdrage på boliglånet eller optage nye lån i boligen. Desuden kan til- og fraflytninger fra kommunen betyde noget, hvis fx en bolig med høj friværdi købes af nogle, der belåner boligen mest muligt.
Kort over regionerne
Nedenfor finder du kort over hver region, hvor vi zoomer ind på den enkelte region.