Hvis du ikke afdrager på dit lån, vil realkreditinstituttet først forsøge at sælge huset i fri handel. Hvis dette ikke lykkes (fordi huset ikke kan sælges på det fri marked, eller fordi du nægter at sælge det), vil huset blive solgt på tvangsauktion.

Under finanskrisen faldt ejendomspriserne ifølge Danmarks statistik i gennemsnit 15 procent for huse og 25 procent for ejerlejligheder. Prisfaldene i provinsen faldt væsentligt mere end i storbyerne, ligesom liggetiderne i provinsen er længere. Samtidig vil salgspriserne på tvangsauktioner (der også er mere sandsynlige i provinsen end i storbyerne) være lavere end handelsprisen på det fri marked.

Så jo, der er en reel højere risiko ved et lån mellem 40 og 60 procent belåning, end mellem 0 og 40 procent.