Du får blandet tingene lidt sammen!

Nej, banken vil ikke låne jer 4,5 mill., men derimod tillade et køb til 4,5 mill. der vil give en boliggæld på 4,0 mill. +omk. ved 500.000 kr i udbetaling.
Ved salget vil I jo givetvis indfri kassekreditten og have en del stående, sådan ca. 100.000 kr ekstra til flytning og nye møbler mm. ved dit forsigtige estimat.

På et lån på 4 mill. ved 2% vil I afdrage omkring 100.000 kr årligt de første år (dog lidt mindre når en del af det er banklån til højere rente), så I vil hurtigt skabe mere friværdi, så selv om boligen skulle falde 10% vil I også om 4 år have en pæn friværdi.
Herudover har I uden tvivl afdraget en del på billånet og SU-lånet plus det faktum at bilen skal indgå i formueberegningen.

Situationen er langt mere broget, hvis I vælger afdragsfrit lån, men kunne bestemt være en mulighed med ideen at afdrage gæld over 60% + banklån hurtigere.
Det vigtigste er sådan set at I afdrager mindst 100.000 kr årligt på boliggælden.
Undersøg om banken ikke tilbyder banklån 60-80% i den nye bolig til en fornuftig rente.