#227022
Troels Jeppesen (1)

Tak for buddene morsdreng og Michael.

Kan godt se hvorfor I har svært ved at afgøre om jeg har styr på tingene. Det har jeg nu, faktisk helt præcist og detaljeret – på allerede tilbyd, præcise beregninger af materialeomkostninger, osv.

Jeg har ikke skrevet alt det – mest fordi min erfaring fra forums er, at skriver man +5 sider, så er der få der svare
– og de flest har alligevel ikke læst detaljerne ordentligt. Så det var faktisk for ikke at forvirre – det virkede så ikke.

Lidt uddybning:
Familie-størrelse: 2 voksen + 2 børn (vuggestue + børnehave pt. – om 1 år rykker begge videre med reducerede udgifter)
Begge voksne i fast arbejde.
Huset er i Rødovre, nuværende værdi 2.600.000 (vurdering fra jan/2015).
Samlet gæld: 2.150.000 kr. Inkl alt
(1.930.00 kr i real 2,5% (27 år, næste 7 afdragsfrie) + boligkredit (grænse 230.000 kr, belånt 70.000) + studielån (samlet ca 150.000) + bil betalt ud.
Rådighedsbeløb (reelle): 17.000 kr. Afdrag på boligkredit af 7.500 kr/md. er allerede indregnet (fratrukket).

Tænkt byggeforløb
Face 1: Ombygning af kælder, finansieres af boligkredit. Færdig udgang af 2018.
– Beboelig 3 værelse, bad + vaskerum, gulvarme, men uden godkendelse.
– selvbyg, og er finansieret, bliver bygget. Udgifter ca. 100.000, men regner med 150.000kr)
– værdi efter endt arbejde: min. 2.700.000 kr. (er forhåns-vurderet) (måske + 50.000 mere, men forventes ikke)
– samlet gæld efter afslutning 2.300.000 kr. (inklusiv ALT)

Face 2: Udskiftning af tagkonstruktion, Færdig efterår 2019.
(ny tagkonstruktion er inkl. spær, vinduer, beklædning, isolering, dampspærrer og nødvendigt i den ydre skal i forhold til de forventede værelser osv. Tilbuddet er givet, så det er i overenstemmelse og lever op til den 1.sal der allerede er tegnet til huset. Altså så det lever op til standarter, som hvis det skal godkendes til beboelse, blot indmaden kommer. ( dvs gulv, skillerum, el, trappe osv. ).
Der skal ikke åbnes til eksisterende stueetage, så ingen udgifter til renovering af stuen.

– Pris på samlet entreprise som bankerne kan lide det (foreligger): 450.000 kr. eks. moms (kan forhandles lidt ned) – dvs IKKE hverken selv- eller med medbyg.
– værdi efter endt arbejde (endnu ingen forhåndsvurdering): men min. 2.700.000 kr. ( regner med + 150.000- 250.000 kr. måske mere). – – sammenlignelig (salgspriser) i området (fra flere boligsalg siden 2015), 3.000.000 kr. (dog boliger uden mulighed for senere at udnytte tagetage, som det vi ender med, da de alle havde lavt tag)
– samlet gæld efter nyt tag: 2.862.500 kr. (inklusiv ALT)

Face 3: udnyttelse af tagetage (1.sal bygges): 2020 – 202?
– selvbyg, og er ikke finansieret: Udgifter: 150.000 kr. til materialer (og inkl. håndværkere).
– værdi efter endt arbejde (forhåndsvurdering): 3.450.000 kr. ( regner med + 150.000- 250.000 kr. måske mere). –
– sammenlignelig (salgspriser) i området (fra flere boligsalg siden 2015), 3..250.000 kr. (dog boliger med 1.sal +15 år gammel)
– samlet gæld efter udnyttet førstesal: 3.012.500 kr. (inklusiv ALT)

Jeg HAR styr på både plan, byggeproces, omkostninger m.m. – med de kan jo ændres, afhængig af muligheder.
Dette kan jo selvfølgelig forvirrer, det beklager jeg

Det jeg IKKE har styr på – og ønsker inspiration og hjælp til – er finansieringen for ombygningen/erne – nærmere betegnet muligheder for at rejse kapitalen.

Hvis jeres svar, for mig, skal være anvendelige, så skal I – og andre der kommentere – acceptere som præmis for svar, at de dal jeg oplyser m.m er 100% korrekte. Det ved jeg at de ikke er, men det filter kan jeg godt selv ligge ind.

Så jeg håber, at det kan tages som… lad os kalde det en teoretisk business case.

Hvordan ville DU komme omkring at få dette finansieret?
– og det håber jeg så, at I vil gå ind i :=)

Troels