Hej Kasper,

Jeg ville klar foretrække fastforrentet lån hvis renten på lånet i løbet af de kommende 2-3 år stiger med 1%.

Meget forenklet hvis du låner 1 mio. kr. som enten F2 eller fastforrentet lån.

Ved at F2 lån vil du om 2 år når lånet skal refinansieres skylde 1 mio.kr. + renter (lad os nu bare sig de er 5.000 kr efter skat – i alt 1.005.000 kr.

Havde du taget lånet som fastforrentet udgør renterne lad os sige 50.000 kr. – men restgælden hvis du indfrir lånet – for at lægge om til det F2 lån du på F lånet ville havne – være faldet til ca. 850.000 kr. Din gæld inkl renter vil således om 2 år udgøre 900.000 kr. – så kommer der måske 10.000 kr. I omlægning – så vi er på 910.000 kr.

Det er meget forsimplet men viser lidt konceptet.

Forvent at kursen vil falde mellem 12-16 % hvis renten stiger ca. 1%.

Helt uforpligtende så er jeg enig i at den “udlejningsejendom" du forventer at erhverve et et en familiehus med værelsesudlejning – og vil være skattefri ved et eventuelt salg – men jo så heller ikke rigtig en rigtig udlejningsejendom 🙂

Et banklån på 4 % er nok rimeligt – hverken høj rente elle lav rente.

Men tænker du vel køber ejendommen for eje i en længere periode og ikke blot for nogle få år.