Hej Thsv,
Det er også svært nu at holde fast i debatten.
Oprindeligt blev der drøftet om man kunne låne 3 mio. kr. fra spørgers side. Så blev der af Opgave svaret at der nok kunne købes en lejlighed på mellem 2.050.000 – 2.240.000 kr. – og nu byder du ind med en lejlighed på 1,8 mio. kr. efter mit indlæg er skrevet – og forventer så at mit oprindelige indlæg tager dine nye forudsætninger med ind i opstillingen.
Jeg tog i min opgørelse af ejerudgifter, udgangspunkt i et niveau på 30-36.000 kr. og opdelte i del-elementer for at bryde prisen ned.
Man lad os nu bare holde fast i de 36.000 kr. som blev udgangspunktet efterfølgende.
Nu er data jo heldigvis tilgængelige :-).
Hvis man kigger på ejerlejligheder i København i intervallet med en udbudspris på 2,1-2,2 mio. kr. er der pt. 54 lejligheder til salg jf. Boliga. Man må forvente at men et budget (som skrevet af Opgave) på køb mellem 2,050-2.240.000 kr. – passer lejligheder med en udbudspris på 2,1-2,2 mio. kr. meget godt.
http://www.boliga.dk/soeg2/gemtsoegning/?guid=f196271b-a17e-44ab-8794-f10f5ccc5a18
Men lad os lige kigge ind i de 54 lejligheder og regne et simpelt gennemsnit ud på ejerudgift pr. måned. ….. Den giver ca. 2930 kr. pr. måned eller 35.160 kr. i snit – så ikke helt glat med ca. 36.000 kr. /år.
Er vel ikke at overdrive eller underdrive at benytte gennemsnit som udgangspunktet.
Og nej jeg taler ikke om, at lave udgifter til tv, bredbånd, telefon og avis er svindel. Der misforstod du mig eller også jeg udtrykte mig forkert. Mit udgangspunkt var at udgifter hertil ikke kunne forventes at opnås til 600 kr. pr. måned. Og som Opgave så skrev, var det under forudsætning af at man ikke betalte licens – hvilket er useriøst. Det var så glemt – det er så et OK argument – men flyttede så blot udgiften ca. 230 kr. højere op til ca. 800 kr. Jeg havde så forudsat at der også var en avis med ca. 500 kr. pr. måned.
Det kan man så naturligvis tage ud – men var jo en forudsætning jeg lagde. Og ja holder sørger ikke avis, er det naturligvis billigere. Skal han ikke have telefon, bredbånd eller licens er der endnu billigere – ja kan faktisk komme helt ned på 0 kr. hvis man vælger alt fra – men er jo så et nyt eksempel.
Du laver så en beregnet på at din tv, bredbånd og mobil koster “reelt 434 kr. pr. måned" – og så roder du pludselig at du ikke betaler top-skat ind i det hele. Men det kan jeg jo vende tilbage til en anden gang – for at er alt for isoleret set betragter – som en her og nu situation. Men lad det nu ligge – for bliver alt for teoretisk her.
Men nu bringer du også løngoder ind i debatten i din beregning. Og selvfølgelig kan man da finde kombinationer eller situationer hvor udgifterne er lavere – men er ikke det laveste mulige beløb – men gennemsnittet der er udgangspunkter.
Af de 54 lejligheder der er til salg er der 5 der har en ejerudgift på under 2.000 kr. – eller svarende til 9% – så er nok ikke så let 🙂
Jeg skrev “Søg evt på boliga over ejendomme med en udbudspris på 3-3,2 mio. kr. og se hvor mange ejendomme i København hvor ejerudgifterne, der er under 20.000 kr. årligt – eller 25.000 kr. …… Der er 0 – nul ejerlejligheder!" .
Du skriver så “Så lad være med at påstå at der ikke er ejerlejligheder i Kbh. med under 25.000 kr årligt i ejerudgifter, det er jo en direkte usandhed." …. det det er jo heller ikke det jeg skrev. Der findes lejligheder med ejerudgifter under 25.000 kr. men ingen til en udbudspris på 3-3,2 mio. kr. som igen var min forudsætning. Og igen som jeg viste ovenfor med link til Boliga, er er der INGEN lejligheder i København med en udbudspris på mellem 2,1-2,2 mio. kr. koster under 20.000 kr. årligt. Det er Boliga bevis for.
Så lad være med at forvrænge mine eksempler ved at ændre forudsætninger i mine beregninger – det er jo logik at hvis jeg siger at 3+3 = 6 så kan du ikke ændre det til at 3 x 3 =6 ved bare at sige du lige har drejer “+" tegnet 45 grader – og føle dig helt berettiget til det. Kunne så lige så godt sige at 3 / 3 = 1 der har jeg bare fjeret halvdelen at dit “x" tegn – og fjerner jeg halvdelen af 6 så er det 3, så konklusionen er derfor et 1= 3!
Rent volapyk ! Netop det der gør at debatter her kører af sporet – at mange føler man frit kan ændre i andre forudsætninger og dette til trods holde fast i konklusionerne.
Tænker der er mange der er brug for et lille juridisk kursus -)