Forside Fora Bolig og realkredit Førstegangskøber Førstegangskøber

#224586
thsv

Og hvis I er til fastforrentet, så tag det med afdrag, da prisen for afdragsfrihed ved fastforrentet lån langt overstiger fordelen at afdrage hurtigt på en gæld til kun 3,9% i rente, selv hvis I ikke skal omlægge undervejs.
I praksis omlægger alle dog efter 5-7-10 år og så er restgælden altså langt lavere end ved et fastforrentet lån uden afdrag og fuld skrue på banklånet.

Ved dagens kurser er det så 2½% lån der er aktuelle. Kurs 98,663 hhv. 97,438
Regner med 3,45 mill. som kontantværdi af RK-lån og 550.000 kr i banklån for at dække alle omk.
1) 2½% med afdrag, start 3,497 mill + 550K, rest efter 6 år: obl. 2.989.801, bank 452.696, samlet 3.442.497
2) 2½% uden afdrag, start 3,541 mill. + 550K, rest efter 6 år: obl. 3.541.000, bank 0
Altså næsten 100.000 kr mere i restgæld efter de 6 år og der er regnet med samme nettoydelse efter fordel af renter ved begge konstellationer.
Adm.bidrag som RD: 0,6812% hhv. 1,0064%
Lidt spændende tal for de 6 år:
Adm.bidrag uden afdrag: 213.820
Adm.bidrag med afdrag: 133.254, og der er afdraget 507.199
Sparet adm.bidrag: 80.566, eller 15,9% i forhold til de betalte afdrag.

Bankrenter over de 6 år:
Med afdrag på begge lån 118.490
Afdragsfrit RK-lån: 69.273
Forskel 49.217

Man sparer altså langt mindre i bankrente, end man betaler i merbidrag for at have det afdragsfri lån.
Hertil kommer lavere rente på obl.lånet, lavere startrestgæld og et større samlet afdrag.