PHL, du får rodet begreberne sammen, da F3-låneren ingenlunde sidder med en gæld på 5,155 mill. efter de 3 år.

I dit eksempel er gælden 5,0 mill. og der er betalt renter på 153K for F3-låneren.
Og du overdriver kursgevinsten på indfrielsen, kurs 92 svarer vist bedre til eksemplet i indledningen.
Det koster så 4.743.000 kr at indfri og med 277K i renter er merrenten på 124K, tror du har glemt reduktionen af rentefradraget over 100K, som er 4-5-6% i de 3 år. Med yderligere 23.000 kr til omlægning bliver restgælden på 4,89 mill eller der er sparet 110K i forhold til F3-lånet. Altså meget tæt på min første beregning, hvor renteforskellen var højere med korrekt beregnet rentefradrag.

Og til Hammeren, vurderet over 30 år er 2% lånet langt billigere end F3-lånet, selv hvis vi antager at dette kan refinansieres til gn.snitlig F1-rente, som er pænt over 3%. Og husk at adm.bidraget er væsentligt højere for F3 end for fastforrentet lån.
Hos RD som tråden er adm.bidrag 0,6812 hhv 0,8564% ved 80% belåning. Dette er ca. 8.500 kr hvert år i ekstra adm.bidrag, dog i praksis mindre med tiden, efterhånden som der afdrages.