Er rigtigt svært at svare på når jeg ikke kender rente på jeres banklån.

Men er enig i det nok vil koste ca. 10-12 tkr. at få omlagt lånet – måske lidt lavere på en god dag.

Jeg formoder at renten er omkring 5-6% på jeres banklån med variabel rente. Et tilsvarende realkreditlån ville koste ca. 2 % pa. med et F1/F2 lån. Dvs der er en årlig rente besparelse på ca 3% af 270.000 kr. svarende til ca. 8 .000 kr. før skat i år 1 – eller ca. 5.000 kr. efter skat.

Renten over banklånets løbtid vil udgøre ca. 32.000 i merudgift før skat eller ca. 20.000 kr. efter skat.

Så der vil være en mulig gevinst best case på ca. 8-10.000 kr. over de 8 år.

Hvis det er et banklån – på kassekreditlignede vilkår, hvor i kan indsætte jeres lån på – og kun betaler rente at det lånet er på, vil gevinsten være væsentlig mindre, idet i derved vil kunne opnå en fordel ved at al jeres likviditet forrentes med lånerenten – i så fald vil jeg ikke tro der er noget at komme efter ved at omlægge.

Derudover skal i være opmærksomme på at når I skal have huset revurderet – vil vurderingen ved fom hovedregel blive fastsat som forventet salgspris minus ca. 10%. Så dette fradrag vil sandsynligvis betyde, at jeres badeværelser bliver ædt op at de 10% som vurderingsmanden fratrækker af forsigtighedshensyn – så værdien skal ikke kun øges til 2.587.500 kr. med nærmere 2.875.000 kr. – eller svarende til en stigning på 625.000 kr.

Så tror I skal lade de drømme ligge i skuffen – og hellere glæde jer over jeres dejlige hus og bruge tiden og glæden på det.