Om F5-lånet er dyrt at komme udaf kommer an på renteudviklingen.
Du har indgået en aftale om fast rente i 5 år og den pris det koster at komme ud vil afspejle markedets renteforventning.
Har du f.eks. F5 til 2% og 2½ år til refinansiering og den eff. rente for obligationen bag er 0,4% nu vil det koste dig 2½år * 1,6% = 4,0% at komme udaf lånet. Ved et lån på million er dette altså 40.000 kr…
Venter du til et år før (eff. rente = 0,3%) vil det koste 1,7% eller 17.000 kr pr. million.

Den højere rente du betaler frem til refinansiering giver for øvrigt rentefradrag, så de 40.000 kr i merrente koster reelt kun 26.600 kr netto.

Hvor stort er det F5-lån du overvejer at lægge om?
Og hvilken rentesats er der tale om?