#204974
THN

Hej

Et par få kommentarer:
a) De 200.000 betalt af over 15 år er vel i sig selv ikke skræmmende – 5% rente vil give ca. 10.000 kr. i renter + 13-14000 årligt – dvs. at det vil i runde tal koste ca. 2000 kr. pr. mdr. at foreningen har lånet – hvliket passer fint med de ca. 21.000 kr. som er angivet i opstillingen
b) Det jeg ville undersøge er dels om det er korrekt at de 200.000 kr. er din lejligheds andel af fælles lånet. Hvis jeg kigger på salgsopstillingen så har ejendommen et fordelingstal på 51/732 – dvs. at hvis de 225.000 (som angivet i salgsopstillngen) er din lejligheds andel så er den samlede gæld i foreningen ca. 3.2 mio DKK.
c) Det spørgsmål som jeg syntes er langt vigtigere er hvordan du hæfter for gælden. Med andre ord: hvis der er et fælleslån på 3.2 mio DKK hvem har så ansvaret hvis “de andre” ikke betaler og hvordan styres det. Du kommer jo nok ikke til at hænge på alle 3.2 mio DKK (det ville så kræve at alle andre faldt fra og der ikke var nogen der boede i ejendoemmen etc.) – men hvis der er solidarisk hæftelse så ville jeg være lidt mere forsigtig – få ihvertfald en rådigver (og IKKE(!) ejendomsmælgeren som er sælgers mand) til at tale igennem med dig hvad det er.
d) Det er også her du skal finde ud af afdragsprofilen. Selvom du måske kunne låne de 200.000 er det ikke sikkert du kan få lov at betale dem af “nu og her” – dvs. det er nok mere en form for fællesudgifter end det er et ekstra lån
e) Check endelig også hvordan lånet er – fast rente eller kan renten stige. Måske ikke de store beløb – men godt at vide.

Jeg kan også anbefale dig at kigge lidt på http://www.ois.dk i forhold til din ejendom. Det som jeg kunne finde her er
a) 278, 1th (som er på ca. samme størrelse som din) er i 2013 solgt til 820.000 kr.
b) 280, 1th (“din underbo”) og også ca. samme størrelse er i 2004/5 solgt for 1.150.000 kr.
c) 280, 2th (“din lejlighed”) er i 2005 solgt for 970.000 kr.

Så baseret på det, så prisen lyder ikke helt ved siden af, selv med 200.000 dkk oven i prisen som din del af gælden.

I forhold til en andel med en pris på 500-600 så ville du jo også der få fællesudgifter etc. – så økonomien burde jo ikke være en katastrofe.

Hvis jeg skulle give mit råd: Efter at have checket hæftelsen m.m. på lånet og forstået fuldstændigt hvad det betyder så er det måske værd at komme med et bud. Sælger har haft den til salg siden juni sidste år og har i januar sat den ned fra 750.000 til 699.000 – så spørgsmålet er om du skulle prøve et bud på f.eks. 625.000. (hvis du kan få bank m.m. med på det – check i forvejen)