#204690
thsv

Hvis andelens pris før forbedringer kommer over 15.000 kr inkl. andel af gæld i foreningen bør man være mistænksom. Husk at andelsforeninger skal drives som rentabel udlejning og der er principelt 2 udgifter:
1) Alle driftsudgifter, herunder ejd.skat, administration, forsikring, udv. vedligeholdelse og renholdelse mm.
2) Forrentning af investeringen, altså både gælden i foreningen og andelsindskudet.

Da udlejning sjældent godkendes over 900 kr pr kvm er der typisk maksimalt 600 kr pr kvm til forrentning. Ved forrentning 4% er det 15.000 kr pr kvm. Er standen ikke superb er godkendt leje lavere, så kvm.pris på 10-12.000 kr er bestemt ikke unormale for lejligheder med oprindeligt bad og køkken. Husk at forbedringer i disse betales ekstra oveni andelsvurderingen.

Ved nyere andelsforeninger kan opførselsprisen godt retfærdiggøre en højere andelspris, men ved køb i sådan en forening bør der være fradrag for at hvidevarer, køkken og bad mm. ikke mere er nye, når ejendommen f.eks. er 10 år gammel.

Ja, det er en jungel, og skat kan ikke finde udaf vurdere ordentligt, da rigtigt mange ejendomme er vurderet som spekulation og uden blik for driftsudgifterne.