#203642
thsv

“Jyske Banks F1 lån har en ÅOP på 1,22% (30 års lån / 10 år uden afdrag) Det er væsentligt billigere end mit tilsvarende F1 flexlån ved RD. Jeg giver 1760 kr/md. for et lån på 1360000, svarende til en ÅOP på 1,55%. I mit seneste brev med rentetilpasning er renten 0,52. Resten må jo så være bidrag, dvs. mere en 1%!!!!”

Det er så ikke ÅOP du har beregnet der men den samlede rente inkl.adm.bidrag. I ÅOP skal omk. ved låneoptagelse ligeledes medregnes, da der udbetales noget mindre end hovedstolen. Omkring 27.000 kr er omk. til låneoptagelse, stempel og tinglysning ialt på.
Ved 80% belåning, afdragsfrit Flexlån hos RD vil adm.bidraget være lidt over 1,18% om året og falde med 0,3252% når der afdrages.
Dette voldsomme tillæg ved afdragsfrit lån kan let retfærdiggøre at man vælger at afdrage på F1-lånet fremfor på bankgæld til 6-7% i rente, specielt hvis man har kort tidshorisont, altså regner med at sælge indenfor maks. 10 år.
Dette da man kun kommer til at betale de 6-7% af rente af afdragene, fremfor 0,3252% af hele restgælden (de 1,36 mill. i dit eksempel).
Beregnet over det samlede forløb inkl. tilbagebetaling af banklån er det dog lidt billigere at afdrage den dyre gæld først, men det er først i afdragsperioden for bankgælden man sparer renterne, derfor kommentaren om kort ejertid.