I mit område er handelspriserne ifølge RKR-statistikken faldet med 0,74% fra det kvartal hvori vores bolig indgår i statistikken (tinglysningstidspunktet) til i dag. Da realkreditlånet blev hjemtaget var belåningen 80%. Ifølge Danske Bank er priserne faldet 11%. Begge dele er skrivebordsvurderinger.

Forklaringen på afvigelsen er at realkreditloven foreskriver at der maks må belånes til 80% af markedsprisen, mens hensættelsesreglerne foreskriver at der skal laves særlige reservationer hvis belåningen overstiger 80% af det ejendommen kan omsættes til med kort tidhorisont (6 måneder).

Så markedsprisen og ejendomsværdien ud fra hensættelsesreglerne er to forskellige ting, hvilket Realkredit Danmark benytter sig af i prissætningen af bidragene.