Nu er finansieringen jo en ting, men har nogen af jer udelejeivrige overhovedet overvejet muligheden for at tabene bliver endnu større.

Et scenarium der hedder yderligere prisfald på 10-20% efterfulgt af af 5 års stagnation er ikke et kompelt urealistisk scenarium.

Derudover så skal I huske på, at der i den tid jeres lejlighed bebos af lejere sker en nedslidning af lejligheden: hårde hvidevarer, køkken og bad forfalder eller bliver utidssvarende. Alt dette er noget til den tid I skal sælge vil trække nedad i salgsprisen.

Men derudover så kan I med en husstandsindkomst på 750.000 slet ikke komme i betragtning til at sidde med både hus og lejlighed.

Det er helt rigtigt, at bankerne som ovenfor anført anvender et af to principper:

a) En udlejningsbolig kan maksimalt realkreditbelånes med 60%

b) Lejeindtægten kan ikke medregnes i kreditvurderingen, så I skal forrente og afdrage belåningen af begge boliger og samtidig opfylde bankens krav til rådighedsbeløb der for et par uden børn i de fleste banker udgør ca. 12.000 kr.

Så alt i alt.

Udlejning er ikke en mulighed med mindre i vælger at udleje jeres nuværende bolig og selv bliver lejere i en anden bolig.