Først og fremmest tillykke med den kommende ny.

Jeg tror du glemmer, at I højest kan belåne jeres kommende hus med 80% af handelsprisen som realkreditlån. Jeres finansiering kommer derfor til at se nogenlunde ud som følger, hvis I vælger at flytte:

Nuv.gæld -1.900.000
Salgspris +1.550.000
Omkostninger -50.000
Tab -400.000

Køb af hus -1.100.000
80% realkredit +880.000
Rest -220.000
Omkostninger -50.000

Realkreditlån – Nordea Kredit 5% IO 2038
80% af boligen 880.000
+ kurstab (95) 127.000
Hovedstol 927.000 kr.

Rente + bidrag ca. 51.912 kr. p.a. FØR skat

Ejerskiftelån 7,75% 25års løbetid
Hovedstol 220 + 50 + 400 + 10(ansl.omk)= 680.000 kr.
1.års ydelse 61.370 kr. heraf rente 52.038 kr.

Spørgsmålet er naturligvis om Nordea vil give jer et lån med en blanko på 460.000 kr., men I lyder til at være gode kunder, så det slipper I nok afsted med.

Personligt ville jeg ikke tage tabet på de 400.000 kr., som jo først realiseres, når/hvis I sælger lejligheden til den opgivne pris. Omvendt kan jeg udemærket forstå ønsket om noget større, men det er sandelig et dyrt ønske.