Forside Fora Privatøkonomi HJÆLP HJÆLP

#171246
Michael

Tidligere vurderinger og den offentlige vurdering er flintrende ligegyldige. Køber I huset for 895.000 er værdien lige præcis 895.000 og ikke en krone mere. Der bliver ikke ydet lån ud fra den offentlige vurdering.

Og der er flere faresignaler her: Det nye hus er dobbelt så stort som det gamle, men koster stort set det samme. Enten skyldes det at huset er i en elendig forfatning eller så er beliggenheden håbløs. I begge tilfælde vil realkreditten være på vagt og det kan sagtens tænkes, at I ikke engang vil kunne belåne huset 80%, men måske kun 60%. Derudover har I ikke medregnet tinglysningsafgiften, men selv hvis vi ser bort fra dette vil jeres gæld se således ud:

Realkredit (vi er flinke og regner med de maksimale 80%): 716.000
Boliglån: 179.000
Forbrugsgæld: 200.000

Eftersom huset – ud fra prisen at dømme – nok ikke er specielt attraktivt vil det blive meget svært at få lån til et nyt tag også. Merværdien på huset vil ikke modsvare omkostningen til det nye tag. I kan derfor risikere at sidde i et hus OG have et dyrt forbrugslån uden mulighed for at få skiftet taget.